长沙房价逆势上涨，湖南其他城市未来何在？

摘要：

【长沙房价逆势上涨，湖南其他城市未来何在？】湖南省各地房价普遍下跌，只有长沙逆势上涨，吸引了更多购房者的关注。其他城市的房地产市场则受到人口流失、经济发展滞后等多重因素影响，前景不明。

正文：

大家好，最近房地产市场可真是热闹啊！特别是湖南省，除了长沙，其他城市的房价都在下降，让人不禁想问：未来还有机会吗？

今年长沙出台了一系列刺激购房的政策，比如全面取消限购、购房首付降至1.5成、商贷利率和公积金利率创下历史新低，还有各种购房补贴和人才引进政策，简直让人眼花缭乱。但三四线城市却完全没有这些政策红利，除了降价，几乎没有其他办法，只能逐渐“鹤岗化”。

小编点评：长沙作为湖南省的省会城市，经济发展、产业配套、人口吸引力等各方面都有明显优势。这不，长沙的GDP高达14331亿，占了全省GDP的三分之一。而排名第二的岳阳只有4841亿，差距太大了。长沙这些年人口增长了约300万，房价也随着需求的增加而上涨。而其他城市不仅经济发展滞后，人口还在不断流失，比如邵阳十年间流失了约50万人，衡阳、岳阳、常德、益阳也各减少了至少40万人。没有人口红利，消费需求和市场活跃度自然也跟不上，房价下行压力就大了。

再来看三四线城市的库存情况，全国商品住宅施工面积增长了16.5%，而销售面积只增长了8.7%。在这些新增加的商品住宅中，三四线城市占了70%以上，供过于求的问题特别明显。自然资源部也曾发文，去化周期超过36个月的城市暂停土地出让，湖南的岳阳就上了这份榜单。这些因素都让三四线城市的房地产市场更加艰难。

根据安居客最新房价数据显示，除长沙同比上涨外，湖南其他城市的房价都在下降。长沙的房价已经接近1.25万元/㎡，而其他城市基本在4000-6000元/㎡之间，这差距也太大了吧。虽然株洲、湘潭因为靠近长沙，有些发展利好，但长沙还在不断扩张，虹吸效应明显，周边城市的资源都被吸走了。

总之，湖南省内除了长沙，其他城市的房价都在回落，对于人口流失严重、没有产业支撑的地方，这种现象更加突出。买房的朋友们，要是想在三四线城市置业，一定要谨慎再谨慎。