3%房贷利率来袭，存量房利率会降吗？

摘要：

【3%房贷利率来袭，存量房利率会降吗？】随着最新LPR的公布，全国房贷利率普遍下降，部分城市首套房利率甚至降至3%。对于存量房主来说，是否也能享受到利率下调的红利成了关注的焦点。专家建议，存量房贷利率的调整不仅符合经济形势，也能减轻老百姓的负担，促进消费。

正文：

6月公布的最新贷款市场报价利率显示，1年期LPR保持在3.45%，5年期以上LPR为3.95%。尽管利率没有变化，但目前全国房贷利率处于历史低位。据统计，5月全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%，环比下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.9%，环比下降26个基点。尤其是像株洲、佛山等城市，首套房贷利率已经降到了3%，这是中国历史上最低的房贷利率。

首套房贷利率如此之低，如果贷款100万元，30年等额本息还款，利息支出仅为51.78万元，而存量房利率为3.95%时，利息支出则为70.83万元，两者相差近20万元。对于新购房者来说，房贷成本大大降低。然而，存量房业主却无法享受到这样的优惠。例如，李先生在2020年购房，当前利率为3.95%，相比新房的3.45%仍高出50个基点，这意味着他每月的还款压力依旧较大。

有些存量房贷业主选择提前还贷，以降低利息支出。李先生算了一笔账，如果每年提前还款10万元，每月还贷减少475元，一年减少5700元，相当于10万元产生了5.7%的年化收益。如果存量房贷利率能进一步下调，不仅能减少提前还贷潮，还能减轻居民的贷款负担。

小编点评: 值得注意的是，存量房贷利率的调整是一个复杂的过程，涉及各方利益，但却是稳住楼市、促进消费的有效手段。当前，有些城市如深圳和杭州已经开始探索存量房贷利率的调整。深圳官方虽辟谣表示存量房贷利率执行原政策，但其自媒体平台也随即删除了相关文章，这是否意味着有调整的可能？杭州部分银行确认，符合标准的存量二套利率可以转为首套利率，这也相当于降低了存量房贷利率。

从历史经验来看，2008年多家银行曾主动对存量房贷提供七折优惠，2023年也有存量首套住房贷款利率下调的先例。专家指出，下一步高利率的存量房贷城市将率先迎来下调，预计调整幅度接近3.5%左右。降低存量房贷利率不仅能减缓提前还贷的倾向，增加居民贷款持有，还能让老百姓有更多的钱去消费，最终反哺经济。