嘉信地产底价摘得大王山商住地块 楼面价4300元/㎡

今日，位于湘江新区大王山北板块[2024]长沙市022号地块被湖南嘉永房地产开发有限公司（永州嘉信）底价摘得，总成交价43022万元，折合楼面价4300元/㎡。

地块规划为商住用地，出让总面积32274.33平方米，容积率3.1。地块毗邻地铁3号线山塘站，周边有湘洋广场、湘江欢乐城、长沙荟聚、洋湖湿地公园、湖南妇女儿童医院、博才雨润小学、岳麓实验中学、社仓中小学（在建）等。

土地挂牌条件：

①项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

②摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

③竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

④该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则〉的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

⑤提升城市建筑品质，参照《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

⑥挂牌起始价为43022万元，综合楼面地价4300元/平方米（其中商业部分楼面地价为3100元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价4433元/平方米）。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。