“购房无理由退定”，部分国企开发商已试水

“放假前，项目就已经开始做‘7天无理由退定’了。”端午假期，长沙各在售楼盘迎来一波看房小高峰，而对于日前发布的鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务，众多消费者表示非常关注。连日来，记者在采访中看到，部分国企开发商已经开始试水，市场反响良好。

市场反响：部分国企楼盘已在试点，消费者表示肯定

“这是个好政策，但希望自己别用上，呵呵。”6月8日，趁假日在河西大王山片区看房的市民韩先生笑着说，一家人千挑万选后看中的房子，钱都要交了，谁想随便去退？他表示，自己也留意到了长沙鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺这个消息。在他看来，作为大宗产品，动辄几万、几十万的定金走财务退款流程不会简单。

6月9日，刚刚在城投揽江院子项目看完房的张女士也表示，虽然置业顾问表示楼盘可以“购房无理由退定”，但退房协议细则比较复杂，而她自己也不会“为了退定金而去交定金”。“不管怎么说，在我们买房时解决了后顾之忧，政策给消费者的信心很重要。”张女士如是说。

“作为长沙国企，我们积极响应号召，梦想置业旗下的万境潇湘和麓隐桐溪两个项目已在试点‘7天无理由退定金’。”梦想置业市场营销部负责人曹周围告诉记者，公司也在财务流程上做了优化，但目前还没有相关的案例。

记者在位于开福区的万境潇湘项目的一张营销海报中看到，其明确施行“7天无理由退定”的房源有10余栋，试行时间为即日起至2024年12月31日。而在大王山片区，梦想·麓隐桐溪项目已于6月5日开始参加当地推行的“购房无理由退定”活动，相隔不远的中国铁建·梦想·龙隐台项目也确认开始执行相关政策。

“城发恒伟旗下8个热销楼盘，启动了年中‘燃购季’活动，推出‘以旧换新’补贴、‘人才安居’助力等活动。”长沙城发恒伟置业营销部负责人表示，“无理由退定”相关政策也在内部流程审批中。

记者注意到，包括梦想置业在内，上述中国铁建、城发恒伟、城投等均为国企开发商。

业内分析：有利于保护购房者权益、推动行业发展

“不但长沙部分国企做了‘第一个吃螃蟹’的人，长沙作为省会城市推出该政策，也属创新举措。”业内人士普遍认为，此次鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务，对于促进房地产市场健康发展、保护购房者权益、推动房地产开发企业转型升级都具有重要意义。

根据长沙市房屋交易管理中心的官方解读，发布该承诺服务指引并不是打破原来执行的定金制度，而是为了让市民在购房过程中有更多的知情权、选择权。同时，鼓励开发企业主动担当，惠民利民，为购房者提供好房子、高科技和新服务。

根据《通知》，“购房无理由退定”承诺，是指购房人因购买新建商品房需要支付购房定金后，可以按照开发企业承诺的退定金时限申请退还购房定金，且无需说明理由。

“这一机制有助于形成对房地产开发商的倒逼机制，推动行业良性竞争。另一方面可给予购房者更大的信心保障，利好楼市整体信心复苏。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为，因为采取的是开发商自愿原则，能加入实施的房企必然对自身项目价格、产品品质及综合素质更为自信。这也有助于推动房地产开发商的品牌意识，展示自己的实力和诚信，从而吸引更多购房者。

另外，温馨提示消费者在购房的时候要冷静思考，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以免产生不必要的纠纷。

来源：长沙晚报