观沙岭王炸地块溢价5%出让 成交楼面价9420元/平！

刚刚，长沙观沙岭[2024]长沙市016号地块经过6轮出价，被长沙兆禧房地产有限公司（建发）溢价5%拿下，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡。

[2024]长沙市016号地块位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路。规划为商住用地，出让面积35366.03平方米，容积率：R2≤2.9、B1B2≤1.0。

周边学校配套：

该宗地周边1km范围内教育资源非常优质。东侧一路之隔便是长郡双语高中部以及麓山国际第二实验小学，西北侧分别规划了省市级前列的优质品牌小学（暂定长沙市实验二小）和品牌中学，规划中的中学已在5月24日举行了发布会，预计明年9月正式建成开学，引进了南雅品牌，暂定名南雅观沙岭中学。

周边商业配套：

毗邻7万方24品生活中心和12万方的凯德壹中心，地块南临总建筑面积达18万方的招商花园城商业综合体正在进行内外的装修中，即将开业。

周边在售楼盘：

该宗地周边目前在售的新房有建发缦云、招商蛇口江山境、江山境三期，均在售大平层产品，均价21000左右。

挂牌要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3.竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

4.该宗地范围新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

5.提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。

6.挂牌起始价83842万元，楼面地价8972元/平方米（其中商业部分楼面地价5500元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升，住宅部分楼面地价9160元/平方米）。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。