长沙大王山房产新贵：楼面价峰值降至4300元/㎡？

摘要：

【长沙大王山房产新贵：楼面价峰值降至4300元/㎡？】长沙大王山商住用地引发行业关注，022号地块位置优越，起始楼面价约4300元/㎡，有望成为近年片区最低。地块交通便捷，周边设施完善，竞拍条件具体，体现了住宅品质和城市风貌管控的要求。对比中海阅山府，022号地块虽体量较小，但地理位置更具优势。

正文：

近期，长沙大王山区域的一宗商住用地成为市场焦点。位于大王山莲坪路与潭州大道交汇处的022号地块，距离地铁3号线山塘站仅约100米，地理环境极佳，并得益于周边成熟的城市配套设施，包括学校、商场和公园等，使其居住氛围浓郁。该地块总面积超过3万平方米，规划为商住用地，商住比例为1︰9，容积率为3.1。

引人注目的是，该地块并未设定具体的价格限制，起始楼面价约为4300元/㎡，这一价格若按底价成交，将创下近年该区域的最低记录。挂牌条件明确，竞得方需在地块内的商业物业中向指定公司销售一定面积的商业物业，并遵循特定的设计规范以确保住宅品质和城市风貌。

与此同时，022号地块与周边楼盘形成了竞争关系。以中海阅山府为例，虽然其毛坯限价较高，但实际开盘价格较限价有一定幅度的下调。预计022号地块的最终售价可能与中海阅山府相近。在长沙房产市场，每一寸土地都有其独特价值，尤其是在大王山这样的黄金地段。

小编点评：

当下长沙的房产市场正表现出新的趋势，特别是大王山这个区域，正吸引着越来越多人的关注。022号地块的起始楼面价给出了一个相对低的门槛，这对于投资者和购房者来说无疑是个好消息。不过，低楼面价并不代表最终的房价也会低，毕竟楼盘的定价还会受到市场供需、成本和品牌等多重因素的影响。

尽管如此，022号地块的地理优势和周边成熟的生活配套，无疑增加了它的吸引力。而且，根据挂牌条件，开发商在设计和建造过程中必须遵循一系列质量和规划要求，这将进一步提升居住的品质。竞得此地块的开发商，未来若能合理定价，相信定能在激烈的市场竞争中占得一席之地。