长沙楼市新政释放利好，赠送面积计算新规能否引领变革？

摘要：

【长沙楼市新政释放利好，赠送面积计算新规能否引领变革？】长沙近期出台《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，明确阳台等空间面积计算规则，实施赠送面积的优化措施，这可能引发得房率超百分百的现象。珠海也发布相关文件放宽赠送面积限制。北京、广州、成都、西安等城市也出现了得房率超百分百的情况。业内人士提醒，这可能带来法律风险。《民用建筑通用规范》等国家标准规定了建筑面积的计算规则。然而，过分追求得房率可能会降低居住品质，因此购房者应关注合理得房率。网上房地产官网提供了得房率查询途径。

正文：

近日，在房地产领域，长沙市颁布了一项新的规定，即《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，对阳台空间的计算方式进行了新的优化。根据这项新规，封闭阳台的面积不再全数计入，而是可以视为半赠送。开发商可以在一定范围内提供额外的赠送面积，从而可能实现所谓的「超百分百得房率」，即购房者收到的房屋实际使用面积相对于支付的总建筑面积有所增加。这一变动无疑是购房者的福音，但也有可能引发一些风险。

在其他城市也出现了类似的动向。珠海最近放宽了对赠送面积的限制，而北京、广州、成都和西安等地的开发商也纷纷加入了提高得房率的行列。不过，这种做法并非没有争议。一些法律界人士指出，开发商在未将赠送面积明确写入购房合同的情况下，可能会给购房者带来法律风险，比如违建或侵占公摊问题。

在追求高得房率的同时，我们也应该保持清醒认识。得房率虽然是衡量购房性价比的一个标准，但不应是唯一标准。过高的得房率可能会对小区品质产生负面影响。公摊面积包含了诸如大堂、走廊等公共区域，这些区域虽不在业主家中，却是居住品质的重要组成部分。所以，我们应更注重在合理范围内提高得房率，同时确保小区的整体生活品质。

小编点评：

长沙市的这项新规定无疑让很多准备置业的人们感到兴奋，得房率的提高，意味着更大的实际使用空间和更高的性价比。然而，赠送面积的优化不应仅仅成为开发商的营销噱头，而应成为提升居住品质和居民生活体验的实际行动。对此，购房者在选房时不仅要关注得房率，还应综合考量房屋质量、小区环境、周边配套等因素，均衡评估自己的购房选择。

但愿政府部门和行业监管能够紧跟市场变化，制定更具前瞻性的制度，引导房地产开发更加注重质量和服务，避免因追求得房率而造成的潜在法律风险和品质折损。这不仅有助于保护消费者权益，也是推动房地产市场健康、稳定发展的关键。