长沙区域攻略 | 麓谷板块：交通便捷 产业集中

长沙板块发展，可谓是日新月异。传统市中心、重点热门板块开发已趋向成熟，伴随着规划配套设施的逐步落地，麓谷板块也是发展强劲。

板块区位分析

麓谷板块地处湘江新区核心区，国家第12个新区，目前整个麓谷板块规划主要分为麓谷二期、三期，麓谷信息产业园和麓谷新区三大片区，其中麓谷二、三期为最早开发区域，成熟度高，随后向北、向西扩张，板块规划总面积已达4800公顷，规划总人口34万，除工业产业区外，规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套，在产城融合下逐步成为宜居宜业的科技产业新城。

板块中心到城市中心驾车距离7.7KM，到长沙市岳麓区人民政府驾车距离7.4KM，距离最近的区县级政府长沙市开福区人民政府驾车距离16.1km。

板块资源分析

区域内37000家企业云集，汇聚科技、生物、医疗等高精尖人才，片区汇集全省70%多的软件产业、全省90%的移动互联网产业、80%的医疗器械企业；整个高新区上市公司约51家，占长沙上市公司总量的60%，是湖南全省上市公司的40%。

板块内路网成熟，已有桐梓坡路、岳麓大道、麓谷大道、麓松路、麓云路等城市干道，已开通的6号线贯通整个板块，地铁2号西延线正线铺轨、长宁快线启动招投标……各项城市级配套的逐步落地。

教育体制方面，片区采取“单校划片、对口直升”的升学政策，板块内目前集齐了师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学、长沙市一中麓谷中学、雅礼麓谷中学4大名校，还有明德、湘郡实验等名校品牌。

宜居属性得到强化，除规划的雷锋文化小镇外，还有尖山湖公园、麓谷公园等。

板块人口分析

麓谷板块板块居住人口密度为12950人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性19-24岁人口居多，占比达14.3%；女性19-24岁人口居多，占比达15.2%。

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