长沙楼市供需关系持续紧张，一季度房价相对稳定

摘要：

【长沙楼市供需关系持续紧张，一季度房价相对稳定】尽管长沙市一季度房价相对稳定，但供需关系持续紧张。数据显示，长沙市商品住宅供应和成交量均有所下降，成交价格相对稳定。购房者观望情绪浓厚，房企供货意愿走弱。市场仍以去库存为主，长沙楼市面临着一定挑战。

正文：

尽管部分楼盘以各种名目推出部分特价房，但一季度长沙商品住宅市场房价依然保持了相对稳定。湖南中原地产研究院发布的数据显示，3月份长沙市内五区商品住宅供应15.77万平方米，环比减少23%，同比减少74%；成交34.05万平方米，环比增长136%，同比减少67%，整体供销比0.46；成交均价14644元/平方米，环比下跌2%，同比下跌1%。虽然内五区销量齐涨，但从区域看，3月供应集中于湘江新区，单区占比67%；成交量价方面，仅湘江新区、天心区实现环比量价齐涨，芙蓉区、开福区、雨花区等其余三区量涨价跌。受3月份季节性上涨周期影响，长沙多个项目开展促销，成交环比量涨价跌，但对于一季度整体成交量拉动不大。从一季度看，长沙市内五区商品住宅供应68万平方米，同比减少41%；成交72万平方米，同比减少66%，供销比0.94，供不应求；成交均价14659元/平方米，同比上涨3%。购房者观望情绪浓厚，加推入市项目蓄客不易，短期市场仍以去库存为主，长沙市内五区商品住宅去化周期持续拉长至15个月。房企供货意愿也在走弱，仍以平推为主，仅中建和悦宸光1个项目有集中开盘动作。该项目推售的115套住宅，依托教育配套优势而售罄。“一季度成交量不如去年同期，但成交价格基本保持了稳定。”当地市场人士认为，蓄客不易为现阶段长沙楼市普遍现象，市场有待相关政策措施提振信心。