买房是一件大事，一定要多对比，除了地段、环境、楼层之外，户型尤为重要，建议多考虑考虑，避免入住之后懊恼。
此外，装修也要小心，不要掉进一些坑里，尤其是装修中的“隐形坑”，真的是坑无止境，希望这些常见的“隐形坑”，大家可以多加注意和学习，避免踩坑。
今日小编为大家整理了户型篇、楼层篇、装修篇，供大家参考！
01户型篇
大家潜意识中默认的几个千万不能买的六大户型：
一、卫生间在房屋中心的户型不能买
一方面因为大家都说卫生间占据房屋中心位置的话会影响购房者的各项运势，另一方面卫生间因为潮湿和容易有异味，所以如果卫生间在中间的话会将异味蔓延至整个房间，让人烦恼异常，所以不建议购买这样的户型。
二、手枪形状的户型不能买
这种户型从形状上看既像个手枪，又像个锤子。这种户型的寓意不太符合咱们国人对于居住的主流思想，所以这种户型大部分人除非万不得已的情况都不会购买。其实除了寓意不太好之外，这种户型的使用也非常不方面，除了朝南的那个卧室之外，其余的空间采光都会受影响。
三、刀把形状的户型也不能购买
这种户型其实不用多做介绍，大家心里有清楚为什么不能买这样的户型，除了大家心里清楚的原因之外，这种户型在通风和采光两个方面都存在一定的缺陷，所以实际居住进去后，很容易对自身的健康产生影响。
四、三角形的户型不能购买
这种户型属于典型的设计缺陷户型，因为受楼体的实际格局影响，硬生生的把这种不可利用的空间改造成了所谓的“新潮空间”进行销售，面积使用起来很浪费。但是专门面向年轻群体，其实开发商知道年轻人不太懂这个，销售抗性会比较小。
五、锯齿形状的户型不能购买
锯齿户型的室内空间多死角和墙壁，有些死角处常年不通风和不采光，空间使用率特别低，所以，见到这种户型之后尽量不要去购买。
六、带有尖角造型（空间）的户型不要去购买
这种户型在住宅里比较少见，商住产品里比较多，由于楼体造型或者转换层或者其它什么设计上的原因导致这种户型出现，这个户型无论是自己居住还是尖角对应的房子，对人的气场多少都有点影响，所以属于一定不能买的户型。
那什么户型又是让人一看就喜欢的呢？
一、户型方正：合理的面宽进深比在1:1.5之间，即户型较为方正，能够让室内得到充足的自然光线，且整体利用率高，这样的户型能够带来明亮、舒适的视觉效果。
二、少暗间：无法获得自然采光的房间被称为暗间，其越少越好；一般会出现在主卫，或客卫，潮湿和阴暗会让卫生间容易滋生细菌。
三、动静合理分区：主要原则是动静分离、公私分离、干湿分离及动线合理。动区指厨房、餐厅、客厅等日常活动空间，静区指卧室、书房等休息空间，通过合理的布局空间，可以避免相互干扰、保护隐私、提升居住舒适度等。
四、南北通透：南北通透户型通俗来讲就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或阳台，朝南能保证有充足的阳光进来，客厅和主卧最好是朝南，毕竟这两个空间使用率很高，除此之外也要考虑到厨房、卫生间的采光以及通风性。
五、房间比例不夸张：在房屋总面积确定的情况下，过大的客厅、主卧让次卧面积有所减小，且会给人压抑感，因此，平衡每个房间的面积也是选择户型应该考虑的因素之一。
02楼层篇
因为楼层不同，会影响到房子的采光、通风、安全、隔音等方面，进而影响到居住的舒适度和幸福感。
那么，哪些楼层是买房时千万不要买的呢？
一、在大城市高层住宅中存在的避难层
避难层一般出现在100米以上的建筑中，多数三四线城市的住宅基本不会超过100米的，因为超过100米的各种建筑成本就会上升。所以，一些三四线城市朋友可能并不知道高层中还有避难层这么一个说法。
避难层顾名思义是用来避难的，这一层通常都是空的，住在该楼层下面基本上算是不错的选择。但是呢，开发商可不愿意楼层就这么空着，所以有时候这个避难层就会成为开发商放置一些高层设备的楼层。一旦空置无人的避难层变成了设备层，那么原本紧挨着很好的楼层就会变成了很差的楼层。
因此，在一二线城市的朋友往往需要多关注一下避难层会不会被开发商用来干其他的事情。而在三四线城市的朋友只要避开设备层就行了，现在一些开发商也不太会单独弄一个设备层了，毕竟用来盖房子卖更能挣钱。
二、地下架空的住宅楼层
因为大家都比较低担心底层的潮湿问题，所以呢如今一些开发商在建房的时候，就会将底层抬高，做出一个架空层。这样的话，原本的底层基本是在二层的位置，将会大大的避免潮湿的问题。而且，有一个架空层也能够有助于房屋通风，业主户外活动还不会受到天气的影响。
但是呢，有好处就也会有坏处。首先就是架空层的环境卫生容易出现问题，如果小区物业打扫不及时那么就会很麻烦。其次就是架空层空间大还不会日晒雨淋，一些小区业主往往会经常在架空层活动。日常活动还好，要是碰上了日夜不停的广场舞团队，那么你就别想每天早早的安安静静睡觉了。
三、底层和顶层之间，顶层最好别选
有的时候，如果我们选择楼层迟了，可能会出现就剩下顶层和底层两个楼层了。那么这个时候，按照日后的后悔程度来看，顶层的后悔程度要大于底层。虽然底层有潮湿和采光的担忧，但是如果不是在非常潮湿地区，楼栋朝向也还行的话，基本上是问题不大的。不过，如果选择了顶层，一些以后将会出现的问题，可就不是那么容易解决了。
我们不说停水和停电了这些偶发问题，就说常见的刮风下雨吧，当天气比较恶劣的时候，听着外面雷雨交加的声音，胆子小点的朋友还是比较担心的。而且，顶层除了一些年轻朋友会比较喜欢外，其他的朋友都不是非常适合。这以后要是有了孩子，或者老人来居住，上上下下都不太方便，给人的安全感远远没有底层来得更加踏实。
03装修篇
买房后的装修，也是非常重要的一环！今天就给大家分享装修方面的指南，全是血淋淋的装修现实！
一、以次充好
装修材料价格相差比较大，价格不同质量也会有很大的差异。有的装修公司会趁业主不注意，在隐蔽的地方使用价格低质量不好的材料，这样就会严重影响到装修的质量和使用寿命。
二、报价单上隐藏猫腻
在最后提供给客户的报价单上做手脚。一般情况下，家装公司与业主之间在最后签订合同前都会来回就报价单修改三四回，关注的焦点从单价到面积、总价以及工艺说明，假如谈话上差不多，对于方会给业主一个最后给定的样本，请求业主确认并签合同。这时候必定要重视不能想固然以及之前谈的一样，一些奸诈的家装公司就会在工艺说明或者面积上做些手脚，简化一些工艺或者者对于某些材质进行偷换。
三、开关插座设计
在整套房子的插座设计上，一定要设计好方位，不能随意在任意地方设计插座，否则在后续过程中很可能用不上，而且不方便使用。例如有的插座被设计到了沙发后面，非常难以使用 ，但厨房的设计中更要注意防水。
四、瓷砖选择深色系
很多人在装修时，为了追求美观，都会选择瓷砖通铺，而深色系的地砖，似乎是很多家庭的喜爱，觉得它既耐脏又有气质。但是装修完后，才发现：深色地砖，其实是一个“隐形坑”。用了深色地砖后，家里就变得暗暗的，即使是中午的阳光，也被深色地砖吸收了，让屋子里显得“灰蒙蒙”的。
五、窗户别朝内开
当时装修真的是脑子抽风了，这不知道当时怎么想的，将其窗户选择朝内开的，这好家伙，小儿子真的是吃了不少的亏，每次都磕碰到，而且这个窗户朝内开，这要是安装上窗帘，这开窗户都碍事的。这真的是吃了一大亏。
六、水管隔音棉处理
如果你家是一个非常喜欢安静的，那建议大家在装修的时候，将其所有的下水道管要做上隔音棉处理，不然后期只要楼上用到水，你家就会听到哗啦啦的水声。特别的糟糕的是，如果半夜楼上有人上厕所，你又是个惊醒的人，那冲马桶的声音都能把你吵醒。
七、开放式厨房
这开放式厨房，谁装了谁知道，这开放式的厨房在中国真的不适合，因为国人是以烹饪为主的，这每到做饭的时候，那个油烟即便有油烟机，那也是满屋子飞的，时间长，这家里的墙面，屋顶以及家具家电上面全是油污，到时候清洁都不好清洁，费事。
欢迎大家加入315购房交流群，一起交流避坑！
特价房长沙2024-03-14 09:53:37来自湖南省
