房贷利率大幅下调，房企新一波增量来袭！

2024年2月20日新春上班第三天上午央行公布2月的LPR，5年期的利率下降了25个基点，从4.2％降至3.95％！这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率。也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！

2019年8月，央行开始实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。自此每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到购房者每月还贷的多少。

早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20％等。但改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

LPR下调无论是对于正在还贷的家庭还是对于计划买房的购房者来说都是极为有利的。比如说此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约145元，总的贷款利息可以省约43080元。以此类推。可见这次降息的力度太大了。

进入2024年以来国家政策层面释放的房地产利好层出不穷，也在相方设法的为房企创造增量，至于广大房企能不能抓住这一波波的政策利好，还得取决于自身的运营与产品力了。

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