百城楼市新动向：新建涨二手跌，政策驰援待筑底

摘要：

【百城楼市新动向：新建涨二手跌，政策驰援待筑底】2024年1月份，中国100个城市的新建住宅价格微涨，但二手住宅价格延续了下降的态势，已经连续21个月环比下跌。在各大城市，一二线城市新建住宅价格同比上涨，而二手住宅价格同比下跌幅度扩大。这一时期，多个城市针对楼市问题出台了相应的优化政策，未来市场预期逐步好转，房地产市场有望企稳恢复。

正文：

近日，楼市有了新的变化，新建住宅的价格虽小幅上扬，但二手房价却持续走低，让不少业主选择降价促销。这种趋势在一百个城市中普遍存在，而且二手住宅价格跌幅还在不断扩大，尤其是二三四线城市，更是出现了明显的下滑。

在这样的大环境中，各地的楼市政策也在不断调整。比如广州取消了对120平方米以上住房的限购政策，苏州则是全面取消了限购。这些变化能够看出，相关部门正在试图通过政策手段来稳定市场，促进房地产市场的健康发展。尤其是一线城市，放宽了购房限制，希望能够激发市场活力，促进购房需求。

展望未来，随着市场信心的增强和政策的持续支持，楼市有望逐渐走出低迷。特别是一线和部分二线城市，随着首套和二套房的首付比例可能进一步下调，购房门槛降低，市场的需求有望得到释放，房地产市场也更有机会迎来复苏的曙光。

小编点评: 面对百城楼市的当前态势，可以明显感受到市场分化的趋势。新建住宅价格的小幅增长与二手住宅价格的连续下跌，反映出市场供需关系的变动和购房者偏好的转变。在新建住宅市场，仍旧存在着刚需和改善型需求，但二手房市场则因为价格优势不明显，交易活跃度受限。

各地政府在楼市政策上的优化也反映出调控的灵活性与时效性。例如，取消限购、降低社保和个税限制等措施，无疑给予了市场强有力的信心注入。这些政策的出台，不仅有助于缓解目前房地产市场的下行压力，更为未来市场的企稳提供了政策支撑。

总体而言，尽管短期内楼市还将面临诸多不确定性，但随着政策的精准调控和市场信心的逐步恢复，整体房地产市场有望在未来逐渐筑底并企稳，特别是在一二线城市，房地产市场的恢复可能更为明显。当然，这一切还需要更多的实际数据来验证，毕竟楼市的复苏之路并非一帆风顺。