长沙房市供需不平衡，土地市场持续低温

摘要：

【长沙房市供需不平衡，土地市场持续低温】长沙房地产市场仍然保持低迷状态，尽管土地限价机制逐渐退出市场。最近，长沙土地市场上的两宗住宅用地出现一宗底价成交和一宗流拍的情况。这种低价成交和流拍的现象已经多次出现。长沙土地市场的供应量在年底有所增...

正文：

长沙房地产市场仍然保持低迷状态，尽管土地限价机制逐渐退出市场。最近，长沙土地市场上的两宗住宅用地出现一宗底价成交和一宗流拍的情况。这种低价成交和流拍的现象已经多次出现。长沙土地市场的供应量在年底有所增加。据湖南中原地产研究院的数据显示，上周长沙市供应了14宗经营性用地，总面积达到67.57万平方米；成交了4宗，出让面积为11.57万平方米，全部是以底价成交，整体成交楼面价为5375元/平方米。最近一宗成交的居住用地位于梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交会处东南角，面积为82393平方米，起始价格为103816万元，成交楼面价为6000元/平方米。另一宗位于湘江智谷板块的居住用地面积为40419平方米，起始价格为20738万元，由于没有人出价，流拍了。长沙的土地市场暂时没有过热迹象，这反映了当地政府对房价、地价和预期的较强预判能力，以及开发商对楼市的谨慎态度。与土地市场供应放量相伴随的是长沙商品住宅的供应量也在增加。临近年底，开发商为了提升年度销售业绩，不断增加商品住宅的供应并加快成交速度。上周长沙楼市供销量和价格齐升，很多品牌房企推出了特价促销，拉动了成交量的回升。购房者对房价的敏感度更高，降价后性价比较高的房源变得更受欢迎。好地段和高性价比的房源的成交优势将进一步凸显，导致房市分化可能进一步加剧。据湖南中原地产研究院的数据显示，上周长沙市供应了1252套商品住宅，总面积为23.86万平方米，环比增长了30%；成交了826套，总面积为12.08万平方米，环比增长了44%。其中，开福区的供应面积增长了172%，成交面积增长了114%；湖南湘江新区的供应面积减少了5%，成交面积增长了73%；雨花区的供应面积增长了144%，成交面积减少了7%。