中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。11月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。
百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。
全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比跌幅扩大至0.50%，同比跌幅扩大至0.36%。
图：2021年1月至2023年11月百城新建住宅价格及环比变化
图：2021年1月至2023年11月百城二手住宅价格及环比变化
图：2021年6月至2023年11月50城住宅平均租金及环比变化
▍百城房价环比下跌城市数量略有增加从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，较10月增加2个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，较10月增加1个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。图：2021年1月至2023年11月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，11月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近8成城市房价同比下跌。
二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.90%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。二线城市二手住宅价格同比下跌3.54%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.76%，跌幅较10月扩大0.37个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
图：2023年11月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化
▍未来支持政策或继续落地，供需两侧渐成合力助力市场企稳
政策层面，12日，住建部部长倪虹谈构建房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17日，金融机构座谈会召开，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，楼市利好政策继续出台，本月深圳调整普通住宅标准，取消750万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。
目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。
2023年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2023年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2023年11月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
FTX2023-12-04 10:58:31来自湖南省
