长沙经适房上市交易新政策解析

摘要：

【长沙经适房上市交易新政策解析】长沙市政府最近颁布了《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，明确了经适房上市交易的类型、补交土地价款的方式和程序等。根据该办法规定，经济适用住房必须取得完全产权，并经市住房城乡建设部门出具书面意见，确...

正文：

长沙市政府最近颁布了《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，明确了经适房上市交易的类型、补交土地价款的方式和程序等。根据该办法规定，经济适用住房必须取得完全产权，并经市住房城乡建设部门出具书面意见，确认购房人是否已缴纳土地价款、是否退还货币补贴资金以及政府是否行使优先购买权。此外，《办法》还对经适房上市交易的流程和条件进行了详细说明。购买经适房满5年并取得产权证的产权人可在补交土地价款后申请办理不动产登记。同时，新修订的《办法》还调整了25个小区的土地出让金标准。购房人可以自愿退出经适房并由政府回购，或者在购买经适房不满5年但因特殊原因需要转让时，政府可按原价格回购。对于违反规定私自转让、出租、出借或改变使用性质的购房人，政府有权回购，回购价格按年扣减计算。关于补交土地价款的计算标准，根据房屋产权建筑面积、土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素进行计算。办理上市交易需要提供身份证明、户口簿、结婚证件、购房合同、购房发票和经适房产权证等材料。