国庆长假期间,一线城市的楼市表现平平。北京和上海新建商品住宅签约量均下降,而广州和深圳则因限购政策的放松而有所增长。尽管整体市场活跃度回升,但市场分化明显,中心区域热度高于外围区域。深圳的新房成交量减少,购房者观望态度较强。然而,多个新楼盘推出促销活动,降价力度达到折扣低至88折。当前楼市的困局在于房价高且房屋品质不佳,导致购房者不愿出手。未来需求端和供应端的政策有优化空间,如降低首付比例、放松限购、支持房企盘活存量资产等。房地产市场的恢复还需经济复苏和居民信心的恢复,同时新房供应和城中村改造也是市场稳定的关键因素。预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平米,若政策优化到位和城中村改造快速落地,预计2024上半年市场将筑底回升。