房地产市场翻盘：供需预期扭转，改善在望

中国房地产市场在一系列新政策的推动下逐渐向好。根据国家统计局发布的数据显示，前8个月，商品房销售面积下降了7.1%，销售额下降了3.2%。而在8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别减少了3个和17个。尽管目前房地产市场仍处于调整阶段，但随着“认房不认贷”等一系列新政策的落实，供需预期有望扭转，房地产市场将迎来改善。供应端数据显示，今年1至8月全国房地产开发投资下降了8.8%，而住宅投资下降了8.0%。房企新开工面积和施工面积也持续下降。然而，房屋竣工面积出现正增长，其中住宅竣工面积增长了19.5%。价格方面，70个大中城市中的商品住宅销售价格上涨的城市数量减少，各线城市的商品住宅销售价格环比下降，同比则有涨有跌。尽管8月份的房地产数据下行，但新政策的出台加快了市场信心的恢复。央行、金融监管总局等部门推出了“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府也加紧落实中央政策，尤其是9月份，各地政策密集发布，且不局限于信贷方面。多地楼市活跃度增加，房地产成交量也有所增加。根据统计数据，北京的二手房成交量在新政策实施后一周内增加了5000套，新建住宅成交量增加了3500套。深圳市的二手房交易量环比上涨了26.4%。专家表示，当前政策措施的落地将促使房地产市场的投资、销售和市场运行逐渐改善。市场有望进入“金九银十”的销售旺季，供给节奏的提前和销售预期的扭转将推动行业复苏。然而，房地产市场的复苏仍需要一定的时间。一些城市仍然具备政策优化的空间，若这些城市调整政策力度较大，将有望带来更强的示范效应，并有利于整体市场的复苏。