这座一线城市官宣！执行认房不认贷！

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此举是为了更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动广州市房地产市场平稳健康发展。

通知自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

相关机构数据显示，今年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1~7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

7月底，北上广深已相继表态促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州的表态较为不一样。广州市住建局称，将结合广州实际，尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

此前，不管在广州有无购房，不管过去房贷是否结清，只要有过贷款记录，就算二套，首付去到4成-7成。

现在，如果政策实施，即便在外地有房贷在还，只要在广州无房，再买就算首套，首付3成。

以买1套500万的房子为例，之前最低首付4成200万，现在3成150万，大幅降低了首付压力。

且房贷利率，也会省出一大笔钱。

广州现行房贷利率，首套为4.2%（LPR+0BP），二套为4.8%（LPR+60BP），500万的房子，首付3成，选择等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，足足可以再买辆车了。