株洲市房地产复工助力销售回暖

湖南省株洲市在“保交楼、稳民生”工作上取得了阶段性成果。自去年以来，株洲市委、市政府筹措复工资金2.08亿元，并争取国家保交楼专项借款34亿元。过去一年，株洲交付逾期房屋2.07万套；今年以来，已交付逾期房屋1.6万套，风险项目全部复工。株洲市的房地产销售也有所回暖，今年上半年商品房销售增速为5%，排名湖南省第一。

株洲市在保交楼过程中面临的资金困难问题主要通过两种方式解决。一方面，成立保交楼纾困基金，将纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本组建子基金，共同筹措资金。另一方面，对于出现流动性危机且有救助可能性的企业，进行破产重整并引入新的资金。为了推进“保交楼”，株洲市建立了“一个项目、一个工作专班、一个处置方案、一个监管账户”的机制，明确企业交付时间表和路线图，压实企业主体责任。对于一些出现流动性危机的房企，株洲市通过与法院、金融机构、企业、政府等多方协调，帮助实施破产重整。

株洲市的经验对其他城市具有借鉴意义。株洲成功复工风险项目的做法包括府院联动、府院企三方合作推动，多渠道资金保障，以及出台专项制度吸引社会资本进入，给渠道资金制度保障，打消各资金方的顾虑。株洲市的成功经验对于解决其他城市的停工楼盘问题具有指导意义。政府在保交楼过程中发挥着重要的作用，特别是在协调各方利益方面。株洲市的经验表明，政府与法院的联动可以推动政策上的突破，降低项目盘活的难度，并通过政府的信用背书和政策保障，打消社会资本的顾虑。

株洲市房地产市场的回暖也是显著的。今年上半年，株洲市商品房销售增速为5%，排名湖南省第一。销售额排名前五的房企有中海地产、建发房产、美的置业、中国金茂和尚格置业。株洲市的新房价格在今年1月达到高点，之后逐月下滑。

株洲市在保交楼方面的经验对其他城市具有一定借鉴意义。株洲市通过各种措施成功复工风险项目，并取得了阶段性成果。政府与法院的联动、多渠道资金保障以及政策背书和保障都是株洲市成功的基础。其他城市可以借鉴株洲市在保交楼过程中的经验，解决停工楼盘和流动性危机问题。