株洲房地产复工取得成果，对其他城市保交楼有启示

株洲市在保交楼工作上取得了阶段性成果。株洲市委、市政府通过筹措复工资金和争取国家保交楼专项借款，成功复工了全部风险项目。株洲市交付了2.07万套逾期房屋，并且今年已经交付了1.6万套逾期房屋。这些成果也带动了株洲的房地产销售回暖，今年上半年的房产销售增速为5%，在湖南省中排名第一。

株洲市在保交楼过程中解决了资金难的问题。他们成立了保交楼纾困基金，并将其作为母基金与市区两级国企、社会资本组建子基金来实施。此外，株洲市还建立了一个项目、一个工作专班、一个处置方案、一个监管账户的机制，明确了交付时间表和路线图，压实了企业的主体责任。

对于一些遇到流动性危机的房企，株洲市通过与法院、金融机构、企业和政府的协调帮助它们进行破产重整。例如，株洲市政府和中级人民法院合作推动了湖南省区域性民营房地产集团华晨地产的破产重整。株洲市引入了华融融德资产管理公司参与救援行动，为华晨地产提供了12亿元的共益债投资。

株洲市还创造性地提出了债权人自救激励方案和投资人市场理念，吸引了众多意向投资人。债权人按照投资金额的比例优先以现金方式清偿存量债权，并且政府邀请所有意向投资人面对面交流，促使他们自由组合、合作投资。

株洲的经验对其他城市有借鉴意义。株洲能够实现风险项目的全部复工，这是很不容易的。他们在资金保障方面采取了多渠道的策略，包括筹措复工基金、争取国家保交楼专项借款以及出台专项制度吸引社会资本参与，从而打消了各资金方的顾虑。政府与法院的合作以及政府的信用背书和政策保障也是成功的基础。其他城市可以借鉴株洲的做法来解决保交楼的问题。