长沙楼市陷入低迷，三大板块新房去化周期超4年

最新数据显示，长沙市的楼市在下半年开局时呈现出冷清的态势。据中原研究院的报告，7月份长沙市内五区新房供应和成交量同比均出现下滑，这主要是由于供应短缺和市场信心不足所导致的。数据显示，7月份长沙市内五区商品住宅供应量为32.1万平方米，较上月下滑了62%，同比下滑了36%；成交量为41.53万平方米，环比下滑了24%，同比下滑了25%。中原研究院将7月份长沙新房供销形容为“环比断崖式下滑”。在监控到的5个住宅项目中，共有526套房源推出，环比下降了81%；成交量为221套，环比下降了87%。而7月份长沙市内五区商品住宅的去化率为42%，较上月下降了22个百分点，为近两年来的最低值。分析师认为，这一现象一方面是因为年中冲刺后进入了7月的传统淡季，房企的营销力度较小，供应量不足；另一方面是市场下行，购房者对市场持观望态度，导致客户的购房意愿较低。然而，长沙市的楼市整体指标仍然是健康的。今年前7个月，长沙市内五区商品住宅的供应量累计达到了358万平方米，同比下滑了5%；成交量为426万平方米，同比上涨了9%。这表明短期内楼市仍以存量房源去化为主导。在长沙市福元路板块，轨道万科璞悦湾项目的相关人士表示，当前楼市环境不容乐观，购房者对政策抱有期待，因此用品牌加持以及以合理的价格促进销量是比较理想的突破之路。事实上，轨道万科璞悦湾项目在7月份的销售面积达到了5.11万平方米，销售金额达到了7.13亿元，明显领先于其他在售楼盘。尽管7月份长沙新房市场的供销均呈现放缓的态势，但数据也表明，由于市场存量得到了消耗，截至7月底，长沙市内五区商品住宅的库存量微降至495万平方米，去化周期约为7.5个月，整体上楼市仍然是健康的。从供应情况来看，雨花区和湘江新区是主要的供应区域，占据了内五区供应量的80%以上，7月份分别供应了13.09万平方米和14.61万平方米的商品住宅。从存量情况来看，湘江新区的存量最大，达到了152万平方米，但由于市场活跃度高、流速快，其去化周期也是最短的，仅约5个月。从板块情况来看，各板块面临的去化压力有所不同。长沙河西整体的去化压力较小，园林生态园、雨花中心和青竹湖三大板块的去化周期长达48个月以上，去化压力较大。价格方面，目前长沙市内五区商品住宅的供应主力价格稳定在12000元~15000元/平方米的区间，而开福中心、滨江新城、南湖新城、桃花岭、体育新城和青竹湖6大板块的单价超过了20000元/平方米，而苏托垸、暮云、尖山湖、高铁西4大板块则处于价格洼地。报告还指出，8月份长沙市六区一县的商品住宅市场预计有39个项目推新，尽管整体推货量不多，但由于仍然处于淡季期间，客户的看房和购房意愿依然偏低，供需两端均受制约，再加上实质性利好政策尚未出台，楼市的复苏进程可能会相对缓慢。