长沙商务公寓市场：去化周期长暂停新建公寓

长沙市商务公寓市场近年来面临着成交量价齐跌的局面，引起了当地政府的进一步关注。8月8日，长沙土地市场挂牌出售的两宗商业用地出让条件中明确规定，不得建设公寓。这被认为是当地政府部门为解决长沙商务公寓市场库存高企问题而采取的新举措之一。这两宗商业地块分别位于岳麓区岳麓街道和望城区金山桥街道，出让面积分别为100451.65平方米和7997.33平方米。此前，长沙开发商通常在竞得商住地块或带有商业性质的地块后，会建设带有商业性质的商务公寓类住宅产品。然而，由于商务公寓的转让税费较高且流动性较差，近年来长沙商务公寓成交量价齐跌，导致库存积压。根据湖南中原研究院发布的长沙房地产月报，截至7月底，长沙市内五区商务公寓的库存量达到了391万平方米，去化周期长达67个月，各区的去化压力都非常大。其中，天心区的商务公寓去化周期更是长达115.8个月，面临着巨大的去化压力。在7月份，长沙商务公寓的成交量和价格均出现了下跌。今年前7个月，长沙市内五区商务公寓的供销量同比下降了近一半。不过，一些高端项目如润和滨江湾、旭辉铂悦湘江、建发养云、印湘江New288等，却逆势表现强劲，使得长沙商务公寓的整体单价同比上涨了8%。（赵春林）