观沙岭王炸地块熔断！华润/招商/梦乐城底价拿地

长沙2023年第二轮集中土拍结束，观沙岭地块熔断待摇号，招商、永旺、华润分别拿下黑石铺、观音岩、河东国体中心地块。这些地块都位于热门板块，有望成为未来价格超过2万的优质楼市。

今天，长沙2023年第二轮集中土拍结束，3宗底价成交，1宗溢价15%后熔断。其中：市府观沙岭[2023]长沙市019号地块熔断待摇号；黑石铺[2023]长沙市020号地块被招商拿下；观音岩[2023]长沙市022号商业地块被永旺拿下；河东国体中心[2023]长沙市021号被华润拿下。其中前3个为纯住宅地快，分布位于3个热门楼市板块，都比较优质，尤其是国体中心地块、市府北地块，未来单价可能超2万。另外，观音岩板块期待已久的商业地标、长沙第2个永旺梦乐城终于来了。

019市府北地块[2023]长沙市019号地块经过17轮出价，达到最高限价157860万元，成交楼面价10235元/㎡，溢价15%。地块位于观沙岭城市更新片区，该片区第1个出来的地块是招商蛇口江山境，关注度非常高，价格超过2万，现在有房在售。然后第二个008地块，成交楼面价约9085元/㎡，略高于江山境，预计价格可能会超过江山境，当然最终还是要看规划的是哪种产品。

021国体中心地块[2023]长沙市021号位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东；地块毛坯限价：按长沙市政策进行价格监制；容积率≤3.1。底价381311万元成交，楼面价8912元/㎡，被华润、长沙市土地开发建设有限责任公司竞得。该地块，就是原长沙国体中心地块，后来大部分改成住宅。地块位于雨花区沙湾公园的北侧，地铁2/4号线之上，配建9年制学校。

黑石铺020号地块起始楼面价约4193元/㎡，最高楼面价约4822元/㎡。最终以4193元/㎡的价格被珠海依云房地产有限公司、湖南天心资产运营管理有限公司竞得。此外，根据挂牌条件，地块竞得者还需配建一所学校，学校建设投资额度不低于8000万元。此外，该地块住宅毛坯限价13500元/㎡，是此次唯一的限价地块，也是片区限价天花板，一举超过北边黑石铺，甚至还超过对面大王山片区。该地块具体信息如下：该地块，有几个优势：一是近地铁1号线，到大托站约800米；二是与湘府英才仅一路之隔；三市周边有友阿奥特莱斯，中海·寰宇城等商业汇聚。

022观音岩永旺梦乐城地块[2023]长沙市022号是本次土拍唯一一宗纯商业地，被望城梦乐城投资有限公司底价拿下，楼面价1675元/㎡，也是长沙的第二个梦乐城地块。地块挂牌条件如下：①要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业。②本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。③本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。④竞得人须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。

以上是长沙观沙岭王炸地块熔断后华润、招商和梦乐城底价拿地的情况。这些地块都位于热门板块，有望成为未来价格超过2万的优质楼市。