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契税是按照买房时间还是交房时间?买房缴纳契税要注意什么?

特价房长沙 2022-01-15 10:30:00

买房子需要注意的事项是有很多的,其中就是有关税费的交纳问题,国家明确规定是需要按时的缴纳税费才可以的,一般情况下只要是房子的产权发生了变化,那么都是需要按照相应的比例对契税去进行缴纳的,并且需要一次性缴纳,那么契税是按照买房时间还是交房时间以及买房缴纳契税的注意事项有什么呢?

一、契税是按照买房时间还是交房时间

契税是按照交房时间,因为在办理房产证时,需要缴纳完契税和维修基金才能办理,一般在交房之前就要缴清。契税的交纳时间一般是在交房之前交房,因为没有交纳契税不能办理房产证,所以,一般都是在交房之前就要缴纳完。

二、买房缴纳契税的注意事项有什么

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。

针对契税是按照买房时间还是交房时间?缴纳契税的注意事项有什么?上面的位置已经给你做出了相关介绍,契税是不会多次进行征收的,如果对于这方面的内容不是很了解,那么是可以到相应的部门去进行咨询,对于缴纳契税的注意事项,当然是应该要了解到税率以及税率的相关变化,更是应该要到相应的部门去进行缴纳。

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