随着95后、00后走出校门步入职场，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代正进入城市租房市场。根据自如2020年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》，30岁以下租客占比超过55％，25岁以下租客占比超25％，新生代租客的租住需求迎来新一轮升级，并呈现出全新的租住理念与选择。
通勤便利成95后租房首要考虑因素
实现1“通勤自由”，对一线及新一线的职场青年来说尤为重要。2020年毕业季，贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示，约70％的受访者表示可接受的通勤时长在1范围内。
今年刚刚大学毕业的穆慈，在杭州做跨境电商，目前跟人合租一套四居室。这是她人生中次租房子，但穆慈并没有花费太多时间选房看房，直接在一个租房软件上挑选了离公司比较近的一处，“这些房子基本上都是一个风格，就是比较简单干净，我挺喜欢的，而且租房自带家政服务，每个月都有两次整体保洁。”穆慈最终选定现在租住的房子，的原因就是离公司近，通勤时间短，“从公寓走到公司只需要10”。在她看来，上班原本就很辛苦，如果每天还要挤地铁通勤就太累了。
目前租住在北京五道口附近的程序员袁越，回国后一直租住在目前的公寓。边工作边读博的他非常忙碌，时间对于他来说也更加宝贵。“我刚回国的时候，公司就在走路10的地方，我老板就住这个小区，他给我推荐了这里。”尽管面积不大，但由于地理位置关系，袁越租住的房子价格不菲，但他已经在这住了2年多，并打算继续租到自己买房为止，“小区管理不错，位置也很好，周围各种配套设施齐全，学术氛围也很浓厚。另外房子是单人公寓，对于我来说隐私性很好，热水、洗衣机、微波炉、冰箱这些配置也都很齐全”。虽然房租偏贵，但袁越觉得对比居住条件，尚在可以承受的范围内。
根据自如研究院6月发布的《2021年10城毕业生租房报告》，北京、深圳、广州3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，其中北京已经接近4000元大关，与此同时，90％的毕业生愿为高品质生活调高预算，只为求得租住生活的品质和便利。据了解，新一代大学生更关注房屋设施、装修、服务，其中独立卫浴、离交通枢纽更近、带阳台、定期的维修保洁服务、智能家居配置和装修设计均是他们愿意“埋单”的选项。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一线、新一线城市毕业生及新市民人群，对租住的体验感、对交通等配套的要求，要比一般人高很多，“一方面这部分人群的家庭能够为他们提供一定经济支持，另外他们所在的行业一般聚集在新兴行业，也能够消费得起这样的租住”。
诸葛找房数据研究中心相关负责人表示，95后年轻群体，生活成长环境相对优越，消费意识更强，追求高品质高性价比的同时，更注重消费体验，高品质的居住选择一定程度上可以满足他们的居住需求。配置较完善的品质居所能够提供省时快捷的生活方式，有利于他们将更多的精力投入到工作学习中。
舒适度达标再考虑性价比
国际上广泛认为，房租租金占个人收入的百分之三十比较合理。一般来说，30％是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。
根据Wind数据和统计局公布的城镇居民人均可支配收入计算得出的2021年一二线城市房租收入占比排名，深圳排名，北京第二，分别为33％和31％。对于这组数据，易居研究院智库中心研究总监有着直观感受，“一线城市现在要租到3000元以下能够让人满意的房子，确实不太容易。”他指出，很多房源都太差，甚至“惨不忍睹”。
95后女生颜茴年纪不大，却是资深租客，此前曾在苏州租过3次房，在国外的时候也换过2次房，目前在上海徐汇区与人合租的这套房子，是她来上海后第三次租房。自诩“享受型选手”的颜茴，每月收入1.2万元左右，平时喜欢逛街购物，热爱吃喝玩乐，在居住方面考虑更多的是个人体验感，因此挑选了环境相对宜居，离公司也近的房子，“每个月租金4000元，这也是我能接受的价格范围，关于住房花销这块，我的预期是每月收入的45％左右”。在颜茴看来，上海现在的房租行情就是这样，“3000（元）以下的房子烂到你不敢想象”。
袁越的房租前两天又涨了，整租40平方米的房子，房租涨到了8000元／月，大概是他每月收入的35％，“这个房子装修挺好的，而且程序员的收入高于平均水平，再加上我也有其他的投资回报”，因此袁越对于房租收入比的接受上限更高。由于家庭条件较好，袁越长期以来的消费标准都是“在舒适度达标的基础上考虑性价比”。但他同时强调，尽管对生活品质有一定要求，但他也会把握支出花费，每月都有积蓄，不会“月光”。
在李宇嘉看来，95后年轻一代较高的房租收入比，体现了年轻人高品质的居住需求，“他们学生时期的消费需求延伸到了毕业后，独生子女往往有父母支持，只能上不能下”。但他也同时指出，这与目前我国租房市场两极分化有一定关系，“要不就是太低端，类似城中村的房源，要么就是太高端，因为过去商品房的发展注重买卖，大户型比较多，能够满足租房人群需求的房子供应比较少，最近几年不断出现的商务公寓，尽管户型较小，但也都比较贵。”
长租理念逐渐在年轻群体中盛行
《2020中国青年租住生活蓝皮书》发现，在租房时间上，超过六成人已经租房3年以上，同时约有半数租客接受“租房结婚”，有超过两成的租客表示愿意一直租房。
严直言，目前各类房地产相关问题，多半和房价有关，“房价太高，催生了租赁市场的活跃”。他谈道，此前有一种说法即“90后不买房”，其实年轻群体也有买房需求，只是在购房压力大的情况下，转移到了租赁市场。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表示，当前一二线城市年轻群体倾向于长期租房居住，是高房价下的“理性选择”，“一方面，租房相对买房来说更划算；另一方面，租房居住生活同样美好的理念也正在形成，不管租房还是买房，都可以拥有美好的生活。”
以租代买，还是以租待买？穆慈告诉记者，自己没有买房的打算，“我觉得就这么点工资，应该是买不起房子的。”她认为租房本身对生活品质没什么太大的影响，关键要看租的房子。颜茴则明确表示，不会考虑在租房的情况下结婚，如果考虑结婚就会买房。
根据ICCRA住房租赁产业研究院的分析数据，租赁式公寓用户群体中，20-29岁用户占比，达50.23％。诸葛找房数据研究中心相关负责人也提出，部分年轻人会选择延后购房计划或回乡置业，因此对于中长期的工作地居所要求有所提升。李宇嘉同时强调，90后95后年轻一代对于长租的接受程度，要比70后80后更高，“他们能够接受长租的理念，当然与购房压力有关，但也有群体之间对于居住习惯的模仿效应。如果周围的人都选择租房，那么对于个人而言，租房也没觉得有什么不妥。”
在李宇嘉看来，刚毕业的大学生，收入增长短期内不能达到购房条件，这段时间内租房对于他们来讲是一个可行的选择，“这也是国家加快发展保障性租赁住房一个很重要的原因，包括鼓励长租房，实行租金指导价等，都是为了这个目的。”
2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，重点解决符合条件的新市民、青年等群体的住房困难问题，更好保障这一群体的基本住房需求。
“房屋租赁市场有很多新的情况，目前来看，需要对租赁市场的分层进行梳理，包括市场化租赁住房和保障性租赁住房。从实际过程看，后续租金也要有多层次、真正降低租金的成本，提高租房的福利”严总结说。
要把生活过成诗
在以95后为主的新生代租客看来，即使租房只是一处暂时的住所，但生活是自己的，过上自己喜欢的生活，才有足够的力量支撑自己面对生活，“精致住房”对于他们来说，不仅是一种生活方式，也是一种情感支撑。
“即使前途未知，也要把当下生活过成诗。”23岁的穆慈次离开家单独租房住，她说自己对房子的硬件要求不高，只要干净整洁即可，但是希望通过自己的布置让小小的出租屋变得更加温馨。刚搬来时，穆慈在墙上贴了自己喜欢的明信片、装饰画，在桌子上养了两盆多肉、放了几个摆件，重新买了几套床上用品，又在床头添置了一盏小夜灯……“这些杂七杂八的小东西花了我将近500元，但让这个15平方米的小屋变得更加温馨了。”
不只重新布置房间，重度“猫痴”的穆慈，还在租的房子里养了一只猫。“虽然我的房间被我装饰得很温馨，但我总觉得这里没有生气，你懂这种感觉吗？每天晚上一个人回到家里，空气都是安静的，实在是太孤独了，所以我养了一只猫。”穆慈告诉记者，自从养了猫，她觉得自己的生活变得灿烂了。虽然已经在猫身上花了两三千元，但她觉得这让她每天的生活有了期待。
“唯有烟火气，最抚凡人心。”自如研究院此前的一份报告显示，入住以后有65％的年轻租客愿意再花费1000元以上来装饰自己的新家。置物架、香薰机、挂熨斗、扫地机器人、迷你电饭锅……从家电家居到摆设装饰、厨房厨具，95后不断为出租屋添置物品，提升生活品质。根据财经商业数据中心联合天猫发布的《年轻代厨房小家电洞察报告》，厨房小家电使用趋于年轻化，90／95后占比超过小家电主力消费的40％。豆瓣、小红书等社交平台上，不乏年轻用户有关小家电及家居家饰的分享帖。
袁越的公寓配备齐全，无需花心思再去添置物品。但是对电子设备很感兴趣的他，添置了不少电子设备，包括扫地机器人，按摩仪等，“我喜欢流行的电子科技产品，如果好玩而且能承担得起，就想买回家体验一下。”他平时使用的是投影仪，最近又购入了一套VR设备，“平常上班也没有时间运动锻炼，所以我买了一套VR设备，一边玩游戏一边锻炼，在家里有限的空间运动起来。”
“我觉得值得点赞，这表明了年轻人乐观积极的生活态度，每个人都有追求美好生活的权利，不管是贫穷还是富裕。”赵秀池表示，每个人都是从年轻人阶段走过来的，财富也是不断积累的过程，租房一样有享受美好生活的权利。
李宇嘉分析说，年轻群体在家具家电等等方面的花销，其实是与长租理念的贯彻密切相关的，“选择长租，毫无疑问生活就不是权宜之计，不是得过且过”。
严也表示，既然是以年轻群体为主的房屋租赁，就应该有“新租赁”的概念，要有互联网思维。“举例来说，如果长租公寓可以提供多种出租服务，类似很多家居用品也可以季节性出租，就不需要重新购置，便可以降低成本，除了从社会学的角度去理解外，也需要用互联网的思维去解决。
（中国青年报9月30日）
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赵秀池2021-10-19 13:02:40
