三季度长沙房价地图:内五区均价全部过万,热门板块首付50万起

楼市怪杰2021-10-14 20:52:50

长沙各板块的房价是怎样的呢？昨日，克而瑞湖南区域发布了今年三季度长沙房价地图。

地图显示，今年三季度，开福区新房成交均价13263元/平，岳麓区均价12952元/平，芙蓉区均价12856元/平，天心区均价12209元/平，雨花区均价12197元/平。望城区和长沙县新房均价都为8字头，浏阳市和宁乡市则都为5字头。

41个板块均价过万滨江新城房价居首位

分版块来看，有24个板块的均价在1.2万/平以上，有17个板块均价在1万-1.2万/平之间，有22个板块均价低于1万/平。可以看到内五区住宅成交均价基本在1万/平以上，超过1.2万/平的板块多为配套齐全的板块，均价低于1万/平的板块基本在长沙县或者望城区等距离市中心较远的地方。

虽说内五区没有低于1万/平的板块，但长沙县和望城区有高于1万/平的板块。比如望城-梅溪湖二期板块均价达13540元/平，长沙县的开元北均价11212元/平。近年来，随着地铁3号线开通，开元路沿线配套不断完善，片区吸引了万科、合能等房企相继进驻，房价也随之水涨船高。

均价梯队里，滨江新城占据房价，为18992元/平；其次是芙蓉区中心板块，均价17959元/平。均价第二梯队里，含浦板块占据了房价名，为11953元/平；其次是滨水新城南板块，均价11934元/平。均价第三梯队里，开元路板块占据了房价名，为9910元/平。

板块间差距大首付门槛20-68万不等

如果买房的话，这些板块的上车门槛是多少呢？

以均价1.2万/平的24个板块为例，如果购买120平的住房，首付按三成算，每个板块上车门槛如下图所示：

可以看到，这24个板块的买房首付门槛在43万-68万之间，对购房者来说压力还是不小的。且其中如滨江新城、梅溪湖、洋湖等热门板块的首付基本在50万以上。并且这里计算的是120平米的户型，如果想要买更大户型的房源，首付门槛会更高。

不过这24个板块都是各项配套发展成熟的板块，因此均价也相对更高，如果购房者的承受能力有限，可以选择均价1.2万/平甚至1万元/平以下的板块，比如暮云南板块、丁字镇板块等，买120平住房首付大约在20-30万之间，虽说配套相对弱一些，但首付压力要小很多。

此外，克而瑞湖南区域还发布了岳阳等5个地级市的部分区域房价地图。这6个城市各区域房价在4000-6000元/平之间，其中的是岳阳的岳阳楼区，均价6689元/平；的也位于岳阳，为君山区，均价4760元/平。

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