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见底了?广州佛山利率降低!东北多城托底救市!宁波最高补贴100万!

特价房长沙 2021-10-14 15:16:38

近日的楼市波诡云谲,各地政策集中出台,市场环境却是“冰火两重天”,令人疑惑,未来楼市的市场行情。尤其是,广州佛山等地的房贷利率回调以及东北城市的救市新规,是否意味着楼市本轮到底,调控开始转向?

01  多地利率下调  至暗时刻已过?

近日哈尔滨发布了“哈十六条”新政,下场救市,刺激着市场情绪。不过,信贷政策的松紧程度,其实更直接影响楼市的冷热变化。国庆之后,已有少数城市已经抢先一步下调房贷利率。10月初,在广州、佛山等地,部分国有银行和股份行开始下调首套和二套房贷利率,湖南益阳也有银行下调房贷利率。广州率先下调了利率。据平台统计,广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等房贷利率较过往有所下降,跌幅大多在10BP。佛山地区的农业银行的首套二套房利率均下降了20个基点。而在长三角地区,苏州、湖州等地也已有多家银行下调了房贷利率。据报道,在苏州,南京银行首套利率下调至5.8%,目前最低,招商银行首套首贷下调了5BP。二套房贷未结清的,利率普遍在6.3-6.5%,其中工行下调10BP,9月6.4%,最近下调为6.3%。湖州,据了解,当地首套房最低利率已经跌破6%,部分此前暂停二手房放贷的银行也已重新启动。除了利率变化,这些地区的放款速度也有所提升。据一佛山的新房用户表示,等了两个月就放款了,此前则要等半年。对于市场上的如此变化,有人解读为楼市开始松动转头向上。对此,专家表示,在坚持“两道红线”房贷集中管理和严格审核贷款资质的基础上,对首套刚需提供差异化信贷支持,最多是结构性的微调纠偏,整体地产信贷政策很难有明显的松动。不过,业内普遍认为,经历今年房贷利率上行、银行房贷额度不足、放款周期变长后,房贷政策最严最紧的时期已经过去。伴随房贷政策一刀切收紧的逐渐纠偏,误伤刚需的行为将会减少,新房、二手房市场的至暗时刻也将迎来曙光。

02  千万人口城市“救市”   释放反转信号?

在南方,东莞等城市刚刚出台二手房指导价保持严控状态,哈尔滨就以“哈十六条”救市新政频频刷屏登上热搜。其实,在国庆以前,东北就已经陆续有城市开始了一轮“救市”操作。9月,长春率先出台了多条救市措施。

在供给端:包括控制住宅用地供应结构,第三次集中供地停止供应住宅用地;开发商预售资金由银行出面担保,以保函替代预售资金监管,以纾解开发商资金压力等。

在需求端则提出:对农民和人才买房予以相应购房补贴,买房享有85折优惠;以消费券形式发放家电购买资金;并允许公积金组合贷款等多条刺激政策。

再早前,沈阳也提高了人才购房补贴标准。此后,哈尔滨在10月10日出台了楼市新政。

房企端,降低预售取证门槛、加快预售资金返还,减轻企业流动资金压力。

在居民端,发放购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限,促进购房需求释放。

11日,宁波市奉化区发布公告,启动人才购房补贴。从大专生到国家级人才,奉化将为符合条件者提供8万至100万不等的购房补贴。

03

综合各地刺激购房的举措,地方调控“边际放松”的序幕已在拉开

专业机构对此评论,“房价下滑过快城市、库存风险过高城市、高土地流拍率且土地财政依赖度高的城市,更具备放松调控的动机。”

由此有些人认为,只要市场跌到谷底,拖累了经济增长,威胁金融安全,国家层面就会放水,松开调控的阀门,重新激活市场,救市措施的出台就是一种信号,历史周期会重复中不断行进,这一次亦不会例外。

不过,专家提醒,楼市调控有望获得适度松绑,但并不意味着政策将出现大反转,“房住不炒”的基调不会动摇

以哈尔滨“十六条”楼市新政为例,专家指出,新政并没有跨出“一城一策”的边界,纾困供给端才是政策的重点。

只要购房利率不降低,杠杆率不变,贷款集中度政策变,交易税费不变,不影响大局。”

龙湖·江与城底部.jpg

龙湖·江与城

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