房天下 >   资讯中心   > 专评地产圈 >   正文

手机看新闻

纯干货!小白买房攻略——怎样才能选到适合我的房子?

专评地产圈 2021-10-13 19:22:53

圈哥发现,很多购房小白很苦恼:如何才能选到适合自己的楼盘

有的人看了一两个就匆匆下定,有的人看了几十个依然纠结。

今天,圈哥奉上独家选房秘籍,希望看完都能挑到自己中意的房子!

  01  

按需选择很重要

前提:按需选择、按需选择、按需选择!

所有的购房者,不论你是刚需、改善还是投资。

最重要的前提一定要记住:那就是按需选择,来,再跟我默念三遍!

 
刚需 
刚需由于预算本就不多,所以好钢要用在刀刃上,多少钱就办多少事。
1、优先和自己工作地点相匹配
大多数刚需购房者都是普通的上班族,如果你在开福区工作,却买在雨花区,那通勤体验可就太糟糕了。
即便不能选择工作地点相应的片区,那至少也要买在地铁直达和交通方便的区域。
 
通勤的时间和距离绝对是刚需选房最需要关注的,是摆在首位。
2、要控制购房总价和每月还贷的金额
考虑楼盘,圈哥会建议大家跳起来摘桃子。
但只能建立在一定范围内,因为普通人的房贷年限往往比较长。
往后会发生什么?我们都很难预测,没有什么东西是永远往上的,无论是工资还是房价
 
 
那么,房贷占月收入的多少是最理想的状态呢?一般来说银行规定是流水要达到月供的2.2倍,也就是占收入的50%左右
但如果要保持不低的生活水准,最好是三分之一左右
3、房子的户型一定要选好
好的户型,决定了以后十几年甚至几十年的居住体验。
如果格局方正,可以为你在后期装修、改造剩下不少钱。
要是南北通透、干湿分离,你不用面对窗户外有风却怎么也吹不到你家家里一到下午5点就没太阳厕所永远是潮湿的夏天连空调都要比别人开低几度等种种问题。
 
 
 改善 
至于改善,考虑的可能更多一点,毕竟大多数改善群体,不会想要再换房子。
但改善群体往往会存在一个“什么都想要”的问题。
现实生活中并没有独一无二的完美房子,任何一个楼盘都会有自己的优缺点
 
所以你需要在意的,是看自己改善的点在哪。
是因为想住个品质更好的房子,还是小孩有上学需求,又或者是其他的原因。
除了自核心的改善需求之外,优先级应该是片区环境学区公共交通
 
买房子,地段永远是第一位的。但是长沙又有点不一样,因为它并没有传统的环线论,选中ZF规划的重点投入的新区很重要。
其次是环境,优先选择洋房小高层这种矮房子,体验绝对是要大于普通高层、超高层。

在目前的双减政策下,学区的增值和重要性存在了变数,但对于马上要入学的朋友,还是优先双学区配套的楼盘。

 

不过不建议为学区投入过高的溢价,一些远高于周边楼盘均价的学区房实在是没有必要。
改善群体本身对于公共交通的依赖没那么高,所以优先级放到最后,当然如果有的话自然是更好了。
 一点想说的 
如今在央行“三大红线”的政策背景下,以X大为首的小部分房企相继被爆出停工、烂尾的消息。
中小房企的日子也越来越难过,所以购房者此时务必要擦亮自己的眼睛,有选择性地挑选开发商和楼盘
优先选择国企背景下的大开发商或者三大红线在绿档的房企。(注:房企红线情况不是永久的,是会变化的)
2021年上半年“三道红线”榜,仅供参考
这样也是让自己买的房子相对有保障一点,降低相应的风险,也有人因此考虑二手现房
  02  
珍藏选房秘籍
在了解了按需选择之后,如果还是对于如何选房没太明白。
圈哥在这里教大家一手来自于圈友的独家选房秘籍,大家可以参考参考。
step1:准备好自己的预算,根据预算筛选出符合要求的三到五个楼盘
step2:分别将地段学校交通价格户型品质等因素标好。
step3:给楼盘打分,如果是五个楼盘,每一个因素从5-1分从高到低打分
step4:将每个楼盘六个因素的分数相加,总分最高的则优先选择。
选房方法示意,仅供参考,楼盘不做评价
当然,这种方法比较适用于不知道自己需求的购房者,算是一种通用的选房方法。
如果你十分清楚自己的需求,可以直奔自己的核心需求,选择最契合的楼盘。
  03  
不建议买的房子
最后,圈哥还想说说有一些不太建议购买的房子。
主要分为四类:
1、一楼顶楼的房子
任何小区都会有顶底楼,但如果是自住的话,尽量不要选择顶底楼。
顶底楼或多或少都有一些硬伤,而且后期也不太好出手。
2、紧靠高架、铁路的房子
有一种紧邻高架和铁路的房子,是不建议入手的,就是一个小区一开窗就是高架和铁路的楼栋,噪音影响很大。
在入手楼盘或选择楼栋的时候要尽量避开,不然你可能很难睡一个安稳觉。
3、开发商有烂尾的房子 
目前长沙有小部分开发商或多或少有一些停工甚至烂尾的现象,在选择的时候切记注意甄别。
4、上了物业黑榜的房子
近一两年,长沙内五区陆续出台了各小区物业红榜和黑榜的榜单。

开福区2021年第一季度物业黑榜名单,仅供参考

就长沙来说,如果能选择有万科、龙湖等这种口碑很好物业的楼盘当然会更好。

但更多人一般还是选择的普通物业的楼盘,不过如果要是上了黑榜的话还是得注意下。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈