张家口新房销售限价，房价暴跌引发关注

张家口市近日出台新规，要求新房销售不得低于备案价格的85%。这一限价措施被视为“限跌令”，引发社会强烈关注。该措施的背后原因包括房企信贷收紧和当地人口减少等。此前已有多个城市出台类似的限跌令，这表明房地产市场供需不均是一个关键问题。

近日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。该条措施一出被视为又一条“限跌令”，引发社会强烈关注。

该限价措施针对已取得预售许可的老楼盘和新取得预售许可的新楼盘。已取得预售许可的楼盘要求不得低于成本价格销售，新取得预售许可的楼盘要求不得低于备案价格的85%进行销售，即房价降幅不能超过15%。这一措施使得张家口主城区的房价已经从最高点的13000元/平方米左右降至均价8000多元/平方米，降幅约为38%。

张家口地处河北北部地区，人口在近十年来减少了22.66万人，下降了5.21%。同时，该地区的经济和产业相对薄弱，需求有限，加上土地供应过大，导致房地产市场存在一定矛盾。另外，信贷收紧使得一些房企面临现金流紧张，他们试图通过降价来回笼资金。因此，一些楼盘已经将房价降至低于成本价进行销售，对购房者来说是个不错的机会。

然而，部分楼盘大幅降价给其他楼盘带来了销售压力，整体房地产市场也受到了影响。为了保护购房者利益，张家口市住宅与房地产业协会呼吁各房地产企业严守成本价格，杜绝恶意炒作和破坏市场秩序。

除了张家口，还有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等8个城市也出台了类似的限跌令。这些城市中有7个是三四线城市，另外2个是二线城市。这些城市都面临着楼市下行的压力，限跌令被认为是解决供需不均的一个关键措施。

总体来说，张家口的新房销售限价措施引发了社会关注。限价措施背后的原因包括房企信贷收紧和当地人口减少等。此前已有多个城市出台类似的限跌令，这表明房地产市场供需不均是一个关键问题。长远来看，为解决楼市供应不均和市场分化问题，除了引导部分产业转移到三四线城市，还应该将土地供应与人口流动挂钩，满足人口和产业发展的需求。在短期内，预计会有越来越多的三四线城市出台限跌令。