苏州：二轮土拍首日“遇冷”，7地出让，6宗底价成交

不同于首轮集中供地的热火朝天，从青岛、福州、济南等多个率先完成二轮土拍的城市竞拍结果来看，严苛的规则下房企对土储的热情正在减退，苏州也正面临着类似的境况。

据苏州自然资源规划局7月底公布的供地计划，本次将集中推出23宗地块，主要分布于工业园区、高新区、吴中、相城和吴江五大区域，合计出让土地面积138万平方米，起拍价约313.18亿元，保证金1511亿元，定于9月16日-18日拍卖。

随后，苏地2021-WG-43号、WJ-J-2021-019号两宗地块“因规划调整、安置房需求原因”终止出让。在剩余21幅地块中，16幅为涉宅用地，4宗为安置房用地，1宗为商业用地。

9月16日，苏州正式拉开二轮集中供地序幕，共成交7宗地块，其中高新区3块、相城区4块，总出让面积56.48万㎡，总成交金额约177亿。

根据竞拍结果，6幅地块为底价出让，仅一宗地块加价一轮后低溢价成交。

作为今日溢价成交的地块，纯宅地浒墅关地块自始便备受多家房企关注。该地块位于高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北，出让面积约9.17万㎡，起拍价25.84亿元，起拍楼面价1.28万元／㎡，限价为1.45万元／㎡。

在竞拍过程中，中建智地加价一轮后以26.1亿元竞得，成交楼面价1.29万元／㎡，溢价率1.01％。据了解，该地块周边在售新房有印澜岸花园均价2.56万元／㎡，南山保利云熹花园均价2.7万元／㎡。

同样位于高新区的另2幅地块，则被星河控股底价拍下，斥资2.91亿元。其中，位于狮山横塘街道文化路西、晋源路北的苏地2021-WG-46号地块，为一宗商住地，出让面积4.83万㎡，成交价18.61亿元，楼面价1.67万元／㎡。而另一块，位于文化北路东、现状道路北的苏地2021-WG-47号地块，为一宗纯商业用地，出让面积2.06万㎡，最终成交金额1.24亿元，楼面价4636元／㎡。

此外，相城区的4宗涉宅地块也纷纷以底价成交。

具体来看，位于澄阳的苏地2021-WG-41号、42号地块，楼面价均为1.75万元／㎡，为今日出让地块中，分别由苏高新集团20.65亿元、中铁建55.81亿元竞得；纯宅地黄桥地块则被当代置业与相城城投联合拿下，成交价38.59亿元；位于阳澄湖度假区板块的盛泽湖地块，最终被龙湖集团收入囊中，成交价16.25亿元，楼面价1.3万元／㎡，其周边已有九龙仓、鲁能、路劲、旭辉等品牌房企布局。

相较于首轮土拍的火热，苏州土拍市场“降温”情绪显著。在首轮供地中，苏州三天内成功出让32宗地块，吸引了近百家房企参拍，其中28宗涉宅地最终揽金424亿。

然而，这一热度却并未延续到3个月后的本次土拍中。截至本轮开拍前夕，所有地块报名房企不足25家，除车坊和胜浦两幅地块报名超10家、浒墅关超5家外，其余地块均在2家及以下。

一方面是市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用，控地价、稳房价仍是调控核心；另一方面，苏州在二轮集中供地中出现保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施，也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。