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含泪涨到3字头!株洲房价地震?部分房企被约谈!

地产Bbc 2021-09-09 23:32:48

NO.1|壹

继岳阳之后,刚刚株洲又爆出:部分房企被约谈,原因是采取大幅降低销售价格。

起因是,株洲部分房企大幅降价,并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序。

结果是,株洲市住建局对相关负责人约谈,并计入企业信用不良记录,下架所有涉嫌低价销售的房源

理由是,对于大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售的楼盘,后续可能会出现房屋交付或质量风险

网传株洲某盘降至3字头

不过,这不是株洲的首次“限跌”

今年5月,某地产集团在株洲通过远低于市场价格的低价手段进行库存消化促销,结果被官方限制网签

湘潭九华某盘来源长株潭楼市圈

NO.2|贰

事实上,7月株洲新房环比涨幅0.31%,还在长株潭三市之最

上半年全市房地产投资同比增长8.4%,中心城区网签成交均价6869元/㎡,同比增长8.4%,整个上半年住房均价稳定增长。

8月开始,受到全国政策调控以及大环境的影响,楼市整体成交下滑,三线城市同环比均降,株洲自然无法独善其身。

全国其它城市,也有不少发文不准恶意降价,多家房企被约谈。

江苏江阴

商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

唐山

8月中旬唐市政府约谈了10家房地产企业负责人,希望他们“不要再降价了”。

值得注意的是,去年8月,唐山还因为楼市过热被住建部约谈,随即出台调控政策

沈阳

8月17日,沈阳多家房企,因降价销售被政府部门约谈。

NO.3|叁

这次的“限跌令”目的十分明显,就稳房价,保质量,防止企业恶性竞争。

理由也很鲜明,明显低于市场正常价格销售的楼盘,可能会出现房屋交付或质量风险。

不过最早网传的“限跌”城市岳阳,近日官方却回复称:并未正式出台限跌令相关文件

对于红网、潇湘晨报等官网报道,岳阳市住建局回复:

没有注意到红网、潇湘晨报的有关报道。媒体报道与我们是否出台相关文件是两个层面的问题,对于媒体的报道我局无权进行监督。经过进一步核实,我局未出台限跌令相关文件。

其中缘由耐人寻味。

而长沙方面,今年公寓市场也同样竞争激烈,不少楼盘折扣相当明显。

滨江某loft公寓,最低甚至每平5888元起,与同片区住宅相较(住宅均价15000+),直接倒挂近1w。

但目前长沙官方并未有任何新政出台。

说到底,限跌、约谈这些行政手段,可能并不能从根本上解决问题,毕竟降价是你无奈的市场化行为。

就算官方明文规定,有些企业可能还是会采取暗度陈仓的方式,比如说送个家具啊,送个装修,送个物业之类的。

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