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管中窥豹,从无锡看全貌 | 第二轮土拍启动

和讯房产 2021-08-03 01:02:38
 


一边,有的企业还困在批集中供地的规则“迷魂阵”中,因“算不过账”选择忍痛“割肉退地”。而另一边,各大城市第二批集中供地的枪声已悄然"打响"。 

作为“散装”江苏集中供地三大试点城市之一的无锡,率先敲响了第二轮集中供地的钟声。 

根据公告,无锡第二批集中供地共计地块23宗,共有5宗商住地、18宗居住用地。总出让面积123.24万平方米(1849亩),总建筑面积221.63万平方米,总起价253.4亿,于今日采用“限地价+摇号”的方式出让。 


最终,本次土拍集中出让的23幅地块中成功拍出22幅,1幅地块流拍,9幅地块进入摇号程序。成交总金额约 262.24 亿。 

据统计,进入7月以来,无锡、济南、青岛、杭州、苏州、沈阳、上海等地就相继发布了第二批土地集中供应的公告及预告。规则、玩法、力度都较之首轮土拍有所变化,管中窥豹,无锡此次土拍的“新变化”或许就是下一个城市的表现。 

01
地块供应数量与质量双加码


与无锡首批集中供地相比较而言,第二批集中供应地块数量与质量上相较于首批均有大幅提升。 

从数量上看,出让地块宗数新增7宗,出让面积新增32.05万平方米,建筑面积新增51.67万平方米。 

从地块质量上看,无锡也是诚意十足。无锡本次出让的地块,中心城区或热点板块的地块自不必说,周边均有不错的教育、商业或者交通配套,而其他区域地块也由于邻近刚需置业群体,具有强劲的发展潜力。比如,XDG-2021-29号地块,该地块经过9轮竞价后,由中信泰富以24.2亿元,成交楼面价14022元/㎡竞得。地块所处钱桥街板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,地块近半年新房成交均价在17000元/㎡左右。 

02
“全部摇号” 无锡又添新规则


在首批集中供地中,除“禁马甲”、设置“限价”等规则之外,无锡首次要求“竞租赁住房建筑面积”,16宗地中有14宗采取限价+竞自持租赁住房面积的方式出让,租赁部分在出让年限内需整体自持,不得分割抵押、销售与转让,其余2宗热点地块采取限价+摇号的方式进行。 

而与首批集中供地不同的是,无锡第二批集中供地的规则调整为:由原先竞拍配建或自持为主,部分摇号的方式,调整为达到上限后全部摇号出让。 

无锡房地产业协会副会长张斌认为,这一竞拍方式,再加上报名前置开发资质、承诺签署《开发监管协议》等条件要求,既保证优质开发企业拿地,又有合理的开发利润;加之无锡市发布了《无锡市住宅品质提升设计指引(试行)》通知等一系列综合政策调控引导,有利于开发企业对高品质住宅的打造。 

03
首轮火热开场 二轮再掀热浪


在今年4月,无锡首批集中供地火热开场。16幅涉宅地块总成交金额为118.7亿元。16宗地块中,8宗起拍价都已破万,其中经开区起拍楼面均价,达17525元/㎡。平均溢价率为12.39%。虽然土地数量较少,但平均成交楼面价达到了1.35万元/平方米,比2020年同比上涨了32%,一半左右的地块刷新了地区历史楼面价。 

与批16宗地分3天出让不同的是,无锡第二批集中供地进展神速。第二批集中供地的23宗地块中,不到 4 个已有 13 宗地已成功出让,在当日下午1点多便顺利完结。本次土拍包括待摇号地块,成交总金额约 262.24 亿。因为无锡均限制了价,所以其平均溢价率不超15%。但22宗地块中(流拍1块),足足有14宗地块起拍价均已破万,热度不减。其中滨湖区起拍楼面价,滨湖区2宗地块均达楼面限价 19500 元 /㎡,触发摇号机制。 

04
热门城市,房企青睐有加


热门城市仍获房企追捧。无锡在首批集中土拍中,就颇得头部房企的青睐。碧桂园、融创、万科、卓越等头部房企均下场竞争。其中,深耕无锡多年的融创更是一举拿下4宗宅地,招商、龙湖则各拿下2宗。绿地、万科、建发等也均有落子,仁恒置地更是获得首进无锡的机会。 

在第二批集中供地中,23宗地块共吸引了超80家房企报名参与。此外,除了融创没有选择再次牵手无锡之外,龙湖、大华、中海、金融街、宝龙、中梁、仁恒置地等房企则均有所收获。首进无锡的大华,共报名了9宗地块,拿地欲望强烈,也算是本次土拍的大赢家,以36.49亿元的总价一举拿下2宗地块。仁恒置地也在无锡土拍市场上梅开二度,再次斥资10.64亿元牵手无锡。但是,同样意图首进无锡的越秀则愿望落空,此次报名了6宗地块,目前仍是零收获。

END

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