监管!拿地不得超年度销售额40%!越秀地产达103%排第一

倘若房企不能拿地，就像打折了腿的蛤蟆，蹦跶不起来了。

如今能拿地的房企基本上是非民企，即便如此，也无法阻止残酷激烈的竞争。

亿翰智库数据

拿地，手怎么都不软，拿不到地就等于没有可持续性发展的空间。于是乎房企疯狂拿地，越秀地产拿地金额与销售金额比达103％，排名。监管部门出招了，必须停止这危险的游戏，拿地金额不得超年度销售额40％。

近日，据报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40％，即使再有钱也不能拿地了，说得通俗点，吃着碗里的，看着锅里的，也得有个度。

其中，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40％的比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。这样一来就限制了借壳拿地的荒唐操作，前不久出现过180家公司竞拍一块土地，理清投资关系后其实就是三家头部房企，仅此一点可见房企为争地那是无所不用其极。

这也意味着房企后续要“以销定投”，更有业内人士表示，政策落地后，房企在规模上将很难有较大的扩张与成长。靠玩高周转的房企恐怕得另辟蹊径了，至于具体怎么弄，“高明人士”为了利益必定绞尽脑汁。

上半年拿地最为激进的是越秀地产，前6个月越秀地产实现销售收入474亿，却豪掷488亿用于拿地，拿地销售比高达103％。

万科前6个月万科拿地金额为1202亿元，相较去年同期增长161％，3544亿元的出色销售额导致其拿地销售比为34％，控制在40％以内，还有拿地的资格，可见销售额是关键。

虽然15家房企中有拿地超40％的，但像新城控股、中国海外发展、阳光城、荣盛发展、首开股份、绿地集团和中南建设拿地金额同比出现负增长，可见这些房企去库存、增销量任重道远。

2021年，房企资金监管和融资管理从12家试点房企，增加到30家试点房企，可见调控力度非同小可，任何小动作都在显微镜下显露得一览无余。