长沙地区商业贷款转公积金贷款有两种方式：
一：还清商贷，拿到房产证后，贷公积金；
二：用另外一套房子作担保，拿出房产证后，贷公积金。下面是种方式的操作流程：
1.购房时使用的是商业贷款，利率高。
2.可以凑齐钱将商业贷款还清。
3.想置换成利率较低的公积金贷款。
4.满足公积金贷款要求。
5.房产证已办理完成，并已抵押在银行。
1.计划好还款时间，然后就要开始凑钱了（包括贷款的剩余部分本金及一个月的贷款利息作为违约金）。
2.在有把握凑齐钱的同时，向贷款银行申请提前还款（带着身份证就行），一般是要求提前一个月告知银行。
3.审批下来的时间可能会快一些，半个月就能审批完成，银行会通知本人去取审批单。
4.钱凑齐后（按银行给出的时间节点之前凑齐），拿着审批单及本人身份证到银行柜台办理提前还款业务，银行出具结清单。
5.还款完成后在一周内的星期四，至银行取房产证，并由银行在系统内提交解押申请，根据银行工作人员引导完成房产证解押手续。
1.准备的资料：①夫妻双方身份证、②结婚证（未婚须户口所在地县级以上民政局出具近一个月的未婚证明）、③户口簿（包括小孩，小孩户口的户主必须是夫妻双方，若不是须到单位出具“小孩证明”）、④银行结清单（最后一次还款明细）、⑤购房合同、⑥全付的购房发票（首付款发票及原贷款额度的发票[在开发商处]）、⑦房产证和国土证、⑧户口不在当地的须户口所在地县级以上房产部门出具的房屋证明、⑨借款人若是企业单位的须出具近三年劳务合同、⑩借款人银行卡（根据公积金中心要求的银行）。
2.以上资料中的“证明”需要提供原件、购房合同复印1份，其余资料均复印3份。
3.办理公积金贷款，提交申请表。
4.公积金中心人员将约定时间看房。
5.具体事项可咨询当地公积金中心。
商转公使用本房抵押的贷款流程是什么？
答：申请商业银行住房贷款转公积金贷款，当本套住房已出产权权属证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款。商转公使用本房抵押的贷款流程是：咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押手续→中心放款。
节选2021年4月13日长沙住房公积金官方公众号
公积金贷款有没有次数限制？
答：有。借款人及配偶公积金贷款（包括但不限于我中心和省直中心的）次数均不得超过2次（含），即只要夫妻一方存在公积金贷款记录2次及以上的，职工家庭不能再申请公积金贷款。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的，夫妻各算1次贷款记录，即主借款人和作为公积金贷款共同借款人的配偶各算1次贷款记录，但配偶在贷后与主借款人形成夫妻关系作为共同还款人加入公积金贷款的，则该笔公积金贷款不算入配偶的贷款次数。
如果职工及配偶婚前各使用过1次公积金贷款，职工家庭还可再申请1次公积金贷款。若职工和配偶其中一方使用过2次及以上公积金贷款，那么职工家庭则不能再申请公积金贷款。
1.办商贷转公贷之前，必须先到公积金中心查询本人是否满足公积金贷款条件，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。
2.各项“证明”均须在贷款近期开具。
3.详询住房公积金热线：12329
如果职工没有正常还款导致贷款会有什么后果？
答：职工未按借款合同约定偿还贷款本息时，贷款部分按中国人民银行有关规定计收利息和罚息。
职工连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，以及职工在借款合同终止前死亡、被宣告失踪、被宣告死亡，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,长沙公积金中心有权处置抵押物。
节选2021年4月13日长沙住房公积金官方公众号
长沙是否支持异地公积金贷款？哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？
答
在《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》（以下简称《合作公约》）签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；在省内其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。
《合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中，岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向省直分中心申请公积金异地贷款。
如果职工申请长沙住房公积金贷款，首套房和二套房的首付比例分别是多少？
答：借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；二套房贷款首付比例不得低于60%，且贷款利率上浮10%。
借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；二套房组合贷款首付比例不得低于60%，且利率上浮10%。
需要委托办理商转公的业务的，可以联系小编，可提供专业的商转公服务。
黄志杰2021-05-01 02:32:17
