目前，长沙二手房市场相当的不景气。
不过，与普通的二手房相比，长沙的二手表现相当的强势，比如八方小区，已经有房源实际成交价突破3万一平。现在，不止是市府板块的在涨价，梅溪湖一期的涨价势头也很明显，尤其是岳麓区实验小学东校区＋长郡梅溪湖中学学区组合范围的三个楼盘：合能璞丽、和泓梅溪四季、梅溪青秀。1月4日，和泓梅溪四季成交一套128.4㎡的四室两厅，单价高达20094元／㎡！
从成交回顾来看，成交周期为28天，中途没有调价，关注人数有20人，浏览次数高达3239次！看来关注的人真心挺多的。
现在长沙的小学＋初中双中，不止是市府板块的八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡的价格已经起来。另外的一些，也处于上涨行情，比如梅溪湖一期的楼盘、雅致名园等。看来，在长沙楼市中，与江景、湖景、地铁、商场相比，学区的刚需属性要更强点。一个楼盘的学区如何，很大程度上决定了这个楼盘的市场价值。备注：本文非广告，信息和观点仅供参考，不构成任何买房／不买房建议。
中海麓山境：梅溪湖低密品质盘，容积率仅约2.27，双地铁，毛坯限价11300元／㎡；滨江府1913：长沙一环内，正江景，双正地铁口，双名校旁，建面约118-230㎡户型即将加推；蓝光雍锦府：南城纯板洋房，容积率仅约2.0，地铁口，价格惊喜；中海阅溪府：梅溪湖一期低密住宅，西雅中学旁，近地铁2号线＋6号线；欣利梅溪左岸：梅溪湖一期纯新盘，近地铁，毛坯限价11000元／㎡。
专评地产圈
2021-01-20 15:51:47
