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说一说长沙二手房买卖注意事项

楼以鱼 2021-01-07 20:21:02

随着新的限价地不断入市,长沙一手房的价格在缓缓上涨。与此同时,长沙的二手房市场,除了学区房外大多不景气,不少楼盘处于横盘甚至微跌的状态。原来普遍存在的一二手倒挂现象正在逐步减少,预计到明年,长沙的一手房肯定会比二手房贵不少。到时候,二手房的价格优势就慢慢显示出来了,加上二手房可以提前知道房子的实际情况,如房屋质量,光照问题,噪音问题等。因此,会有不少购房者选择二手房。不过,长沙二手房买卖需要注意很多细节,今天小青蛙就和大家来说一说:

合同细则的补充

绿中介的合同相对来说比较正规和完善,少有漏洞,只是中介费不便宜,基本没啥折扣。本地有一些中介费用可以讲价,不过合同比较简陋,签订合同的时候,需要补充一些条款。1、学位是否使用过,长沙小学学位六年一循环,需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。业主可以去学校了解学位使用情况,或者是和原房东还有中介拟定追责条款,比如,如果学位已经使用,未告知买方,该赔偿多少钱。2、户口是否迁徙,何时迁徙。约定违约成本。3、约定毁约金数额,以前长沙二手房买卖,很多时候定金很少。遇上房价大涨,或者房价停滞不前,有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介,约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。4、弄清房子的具体归属,有一种情况要注意,就是房本上只写了一方的名字,实际上是夫妻共同房产,一方过世后,另一方并不具备对房产的完全所有权,子女虽然名字没在房本上,可是也是有继承权的。5、约定租赁事宜,二手房买卖不破坏原有的租赁关系,如果原房东和租客签订了长期租约,买方是相当被动的。所以在买房前,要和原房东,确定租客的租赁期限。

关于二手房的选择

未来,城市楼市内部的分化,会和城市之间的分化一样明显。1、优质地段、品牌开发商户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值;2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘。一个城市的房价本来就应该存在价差,低品质的房子本身价值就大大低于高品质的,限价让长沙楼市各个板块,各个楼盘之间价差不大,但是要记住,未来,高品质房产的价格和低品质房产的价格,不会缩小,只会拉开。如果二手房的墙面是干挂大理石的,要特别多瞧一眼,因为大理石墙面的房子,外墙不容易折旧,非常保值。现在涂料外墙的房子,质感相对差点,现在涂料技术达到什么水准,多少年不折旧,不太好评论,这个需要时间的考验。贴瓷砖的外墙,颜色深一点的,比颜色浅的折旧慢。

关于二手房的讲价

1、买房的时候,不要每个中介都去问,因为你去问了后,中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候,房东会产生一种错觉,以为有很多顾客想要他这套房子,很容易会产生惜售心理。这样买房者往往会面临跳价的风险。所以,有经验的买房者,只会选择一二个靠谱的中介,而不是遍地撒网。2、抓大放小,在房价有上涨的趋势的时候,不要斤斤计较一万两万的差价,这个时候算小账,自以为精明,最后往往会面临更大的损失。当长沙房价从6000涨到10000的时候,你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子。有个很纸上谈兵的理论,就是“看房两百套,心中自有房”——等你看房两百套,你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜,过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用,能果断的下决心,比“会砍价”更重要。买房前,要仔细做足功课,从地铁到学区到户型到环境。真正遇上合适的房子,十分钟就能下定决心。

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