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长沙2020年楼面价同比上涨19%!预计今年继续上行!

楼小白six 2021-01-07 16:20:56

原标题:供应充足 长沙土拍市场“火力”不减

2020楼面价同比上涨19%! 预计明年继续上行

兵马未动,粮草先行。

土地房地产的重要性不言而喻。整体上看,2020年长沙土地市场呈现供求微跌、限价与溢价齐涨的趋势。

湖南中原地产数据显示,1-11月累计供应土地宗地面积519万方,同比分别均下降8%。累计成交土地67宗,宗数减少13宗,成交楼面价4235元/平方米,同比上涨19%。

限价持续刷新,土地市场持续升温

供求微跌,但市场热度依然攀升。原因之一,便是不断被刷新的调控0最高限价。

6月29日,长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块,该地块要求所建住宅(毛坯)销售均价不超过13500元/平方米,创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块,这是当时长沙第二高的限价地块。

刚过一天,这个记录就被改写。6月30日长沙市052号地块挂网,住宅毛坯限价14800元/平方米,一举成为长沙“最贵”的限价地。与梅溪湖13500元/平方米、洋湖13800元/平方米的最高限价相比,价格直接上涨了1000元/平方米。

湖南世联行市场知识中心发布的数据显示,长沙住宅最高限价在持续刷新,稳步温和推动房价上升。分版块来看,开福中心、高铁会展、谷山、尚东、红星洞井板块最高限价涨幅最猛,上调1400—3900元/平方米不等,望城月亮岛限价迈入万元时代,长沙县的黄兴会展板块首次推出限价地块,向内六区靠拢。

“疫情下成本在增加,限价也随之增长。整体来看,长沙土地市场供应比较充足,价格也在稳步上涨。”湖南中原地产总经理胡治钢表示,开发商在土地市场表现谨慎,但“无米下锅”的尴尬又再度点燃他们对面粉的饥渴。

品牌房企拿地积极,马太效应明显

即使土地限价不断刷新,品牌房企并没有放缓拿地的步伐,还在更加积极地补仓。

近日,易居克而瑞发布数据显示,今年前11个月,TOP100房企共新增货值10.47万亿元,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中,十强房企的拿地货值5.7万亿元,已超过TOP11-100房企的总和。

同时,据不完全统计,12月以来,包括中海宏洋在内,中海地产共斥资逾106亿元拿地,多数地块皆有较高溢价率。从长沙来看,全国品牌民企和国企依然是长沙房地产开发的主力军,拿地占比五成。2020年1-11月长沙六区一县共计成交86宗涉宅用地,新城、绿地、龙湖等品牌开发商均在积极拿地。

12月22日,[2020]长沙市099号双限地的现场摇号就足以辅证。当天,共17家单位单位参与了现场摇号,包括龙湖、正荣、金科、金地、东原、澳海、合能等房企。最终长沙福浩盛永企业管理有限公司从17家单位中幸运摇得该宗地,成交价16660万元,楼面价4701元/平方米,住宅限价11200元/平方米。

“整体来看,疫情的影响逐渐转淡,多个地区集中出让大额热点地块,使得土地市场成交金额持续上升。”专家分析认为,在经济全面复苏、资金相对宽松的背景下,房企拿地积极性逐渐提高,使得土地市场热度持续提升。

业内人士指出,全国品牌开发商凭借雄厚资金实力及品牌影响力,敢拿优质高价地块,未来地产发展两极分化愈加严重,强者愈强、弱者愈弱,“当你的规模逐渐扩大之时,每年必须补充同等规模或者更多的货值,否则就没法维持现有的销售规模。如果想要保持增长,就要补充更多的货值。”

老区卖地、外拓趋势明显

与往年不同,今年老城区土地放量明显增加,特别是开福区等核心板块推出了不少优质地块,更是吸引了不少房企的激烈竞拍。

7月30日,[2020]长沙市052号挂牌截止,该地块位于开福区,住宅毛坯限定销售价格不超过14800元/平方米,为当前长沙住宅毛坯限价水平最高地块。最终被长沙城发恒伟置业有限公司以底价4.6亿元摘得,楼面价7513元/平方米。

同样,11月24日,开福区另一宗地也引发了土地市场的狂欢。[2020]长沙市079号位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角,出让面积11793.33,住宅(毛坯)限价14800元/。挂牌起始价42460万元,起始楼面价为7201元/,该地块最终被湖南中熙中隆实业投资有限公司100%控股的湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得。

据湖南世联行市场知识中心发布的数据显示,今年以来,长沙土地市场高铁会展、麓谷持续供地凶猛,开福北势头减弱,但片区已积累大量待入市项目。梅溪湖一期最后稀缺涉宅地块陆续入市,抢占了二期风头。开福中心等老城区卖新地,重焕生机。

同时,在道路即将拉通、地铁10号线规划等利好下,谷山成最强新秀。此外,土地外拓趋势明显,内六区成交热度由板块核心向边缘转移,北向湘龙、东向空港、南向 梨取代松雅湖南成为长沙县新活跃板块。

明年楼面价,预计将继续上行

走过了2020年,明年长沙土地市场又将如何表现?

“明年,土地购置面积增速仍会保持相对低位。在整体房地产行业融资环境没有出现大幅宽松信号的情况下,资金面趋紧也会迫使房企拿地态度日趋谨慎。”克而瑞机构相关负责人认为,2021年土拍市场的结构分化也将更加明显,房企将更加热衷于核心热点地块。

同时,该负责人也指出,核心一二线城市因基本面良好,新房市场供需两旺,投资风险相对偏低,未来优质土地仍将出现高溢价、多轮次成交现象。而三四线城市投资风险逐步加大,资金不宽裕下房企将收敛低能级城市拓土计划,仅关注少量核心地段低风险土地。

“从长沙的土地市场看,预计2021年推地规模持续,楼面均价将继续上行。”湖南世联行市场知识中心相关负责人认为,商品住宅低库存叠加城市基本面长期向好,房企拿地意愿较强,预计土地市场热度持续āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1收紧的大环境下,房企拿地更加谨慎,竞拍将明显冷热分化,优质地块竞争激烈,质素一般的土地将以底价成交。

2020年长沙土地之最

住宅限价最高:7月30日,052号宗地最终被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得,成交总价45930万元,住宅的最高限价14800元/平方米。而另一块也是同样限价的地块位于开福区黄兴北路附近,该地块挂牌起始价42460万元,该地块最终被湖南中熙中隆实业投资有限公司100%控股的湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得。

参与房企最多:10月28日,长沙市084号地块遭遇“熔断”,竞拍买家达41家,这也是今年长沙土拍市场参与房企次数最多的一次竞拍。该地块位于开福区与长沙县交会处,住宅毛坯限价11100元/平方米,土地最高竞价35825万元。最终,成都其准建材有限公司以楼面价4600元/平方米,总价35825万元揽获该地块。

出让面积最大:7月24日,东湖高新集团和中信集团联合摘取了长沙市048号地块,该地块位于隆平高科技园人民东路附近,一共6个地块,规划用途分工业、商业和住宅三种。出让面积283660.31平方米(合425.49亩),是今年已出让地块中,面积最大的地块。起始价86000万元,最终以底价成交,住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米。

溢价率最高:9月1日,编号[2020]长沙县051号宗地在74轮报价后,被长沙市爱之月房地产开发有限公司以11.79亿元摘得,楼面价5640元/平方米,溢价率88%,成为2020年长沙土地市场中溢价最高的地块。

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