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2020年全年揽金646亿!长沙限价地块成为绝对主流,占比超7成!

特价房长沙 2021-01-04 17:30:43

回顾2020年长沙房地产市场,房企拿地更为理性,保持稳健节奏,底价、低溢价成交成为主流,当然,部分核心地块依然备受关注,内六区成交地块以限价地为主。让我们用数据来还原这一年来长沙土地市场的故事!

◆ 2020年长沙土地出让情况总览

房天下数据监控中心显示,2020年长沙共计出让地块129宗,其中纯住宅42块,商住用地61块,纯商业用地26块,成金额约646.交总63亿,成交总面积约为8402692.24㎡。

◆ 区域成交分布不均,最高楼面价破7000

2020年出让的129宗地块,长沙县几乎占据了半壁江山,共成功出让60宗地块,而内六区总出让量为69宗,集中在岳麓区、望城区和雨花区,分别为岳麓区21宗,望城区12宗,雨花区12宗。

◆ 溢价率回落,房企拿地更理性

2020年长沙的土地市场,房企拿地更加理性。据统计,2020年成交的129宗土地中,70%以上的土地是底价成交,另有11宗地溢价在10%以内,27宗地溢价率超出10%。

2020年长沙土地溢价率分布(单位:宗)

◆ 内六区限价地块为主,占比75%

本年度,长沙六区一县共成交了53宗限价地,其中内六区成交的69宗地块中,限价地块52宗,占比75%,限价最高的开福区,毛坯限价14800元/平方米,也是迄今为止长沙成功出让的限价最高的地块。

长沙最新限价地图,仅供参考(含成交和挂牌地块)

开福区最高限价地分别是位于开福区东风路上的052号地块,被长沙城发恒伟置业有限公司低价摘得,折合楼面价7512元/㎡;另外一宗是位于位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角的[2020]长沙市079号地块,被湖南青熙房地产开发有限公司底价42460万元摘得,折合楼面价7201元/平。两宗地毛坯限价均是14800元/平

芙蓉区最高限价地[2020]长沙市064号(恢复挂牌) 地块,位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角,规划为商住用地,被长沙房产(集团)有限公司底价67000万元摘得,折合楼面价6713元/平,该地块住宅毛坯限价13800元/㎡

天心区最高限价地[2020]长沙市082号地块,位于天心区书院路,规划为商住用地,被深圳市振业(集团)股份有限公司溢价6.56%摘得,折合楼面价6568元/平,该地块住宅毛坯限价13000元/㎡

望城区已出让的最高限价地为[2020]望城区007号地块,地块位于望城区位于月亮岛街道杨峰路与王家湾路交叉口东北角,被长沙瑞凯置业有限公司溢价7.15%摘得,折合楼面价4501元/平,该地块住宅毛坯限价11000元/㎡。值得关注的是,就在2020年12月29日,望城区月亮岛新挂牌一宗土地,地块位于月亮岛街道银星路与银杉路交叉口东南角,毛坯限价12000元/㎡,再创片区新高!

雨花区最高限价地[2020]长沙市081号地块,地块位于雨花区板塘村,规划为住宅用地,被长沙弘冉房地产开发有限公司底价拿下,折合楼面价6006元/平,该地块住宅毛坯限价12000元/㎡

岳麓区最高限价地分别是位于洋湖片区东临潭州大道,北临连山路,南临绕城高速(南三环)绿化带的[2020]长沙市049号、位于东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路的[2020]长沙市066号和位于东临潭州大道、北临洋湖大道、南临景园路、西临石湖塘路的[2020]长沙市071号三宗地块,毛坯限价13800元/平,分别被长沙润利房地产开发有限公司、湖南保利房地产开发有限公司和卓越京东(长沙)产业发展有限公司摘得。

附:2020年长沙各区域土地出让信息表

天心区

芙蓉区

雨花区

开福区

望城区

岳麓区

长沙县

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