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2020年对于中国乃至整个世界都是多事之秋，楼市也一样充满着变数。中指研究院3日发布的数据显示，2020年7月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。
2018年6月25日开始，长沙市政府在加强房地产市场调控的通气会上对市场矛盾的定性——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”，打出调控组合拳，限地价、限购、限售价、土地拍卖熔断、摇号、限“离婚”等各种措施纷纷出台，被称为“最严调控”，让中国现在一个万亿级大城市的房价控制在一万出头。如今这一系列措施俨然成为如今国内多地楼市调控的模板，七月深圳、东莞、杭州、郑州、南京等城市推出严格的楼市调控政策。之前还存在着利益相关方在网上发出放松长沙调控举措的呼声，近期在多地学习长沙“好榜样”的情况下，长沙的调控自然也不会放松，以至于被称作为一座逼死炒房客的城市。
长沙市2019年，长沙GDP以11574.22亿元，位居省会城市第七。受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，长沙住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售稳中趋缓。
那么在“稳”房价的情况下，有房票的购房者，是否应持币观望等候时机更佳呢？
如果已看好某一性价比高或自己特别钟意的楼盘，可短期内等相应楼盘开盘后买入，毕竟倒挂盘可遇不可求。但对于那些还没有找到自己钟意楼盘的购房者，长期持币观望，也并不是好的选择。
从长沙市2017年8月推出“熔断+摇号”土拍新政到2018年3月首次出现在挂牌期间经过多轮报价后达到限价提前“熔断”，从2017年10月的9970元/平方米到2018年9月的11000元/平方米，从2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，长沙双限地的房价限价屡创新高。经过时间的考验，限价地无论在政治正确的意义上，还是在实际效果上，一定程度上完成了抑制长沙房价过快上涨的使命，并在推广“长沙模式”的背景下，实行限价地等一系列举措已然成为抑制长沙房价过快上涨长效机制的重要组成部分。
经过拍地限价，不少购房者认为房价再难出现大幅上涨，持币观望情绪浓厚，然而在城市扩张的背景下，相同首付可能后期可选择的楼盘越来越郊区化，从近期郊区地块限价与前期市区地块限价看齐的趋势可见一斑。
随着长沙城市的扩展，长沙市的版图东扩西进，北延南连，特别是望城逐渐融城，大量郊区盘涌现。郊区的楼盘为吸引潜在客户固守低价的策略，多以以相对低价入市拉低长沙整体商品住宅成交均价，使得长沙市区和郊区的整体成交均价在数据上符合官方调控楼市文件精神，然而对购房者来说并未享受到持币观望的红利。
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黄志杰2020-08-13 03:43:28
