破产? 长沙某楼盘一批毛坯房源将拍卖, 近地铁

法拍房是法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

由于法拍房存在比较高的风险，所以在一般市场，法拍房的价格比正常房价要便宜个20%左右，比如在深圳，法拍房也是限购的，买法拍房也是需要购房资格的。假如某楼盘正常的价格是5万元/㎡，而法拍房因为存在比较高的风险或者瑕疵，法拍成交价格也许只要4万元/㎡。

也有很多城市法拍房不限购，比如长沙，虽然法拍房有比较高的风险，不过还是有些没有购房资格的人参与拍卖，这也让长沙法拍房，走出了一波与正常市场相反的行情，长沙很多法拍房的成交价格比市场价格要高，比如正常的楼盘卖1万，法拍房由于不限购，也许能1.2万成交。

最近天心区博林金谷小区挂出了不少法拍房，据了解，博林金谷原开发商由于出现了财务危机，资金链断裂，部分楼栋未完工，停工近5年，不过目前已经破产重组。

博林金谷位于南二环外，附近有地铁1号线，铁道学院站，交通还算方便。

我们以其中一套D1D2栋2530房为例。

拍卖标的为位于长沙市天心区新开铺街道新姚北路399号的博林金谷小区D1D2栋2530号房，土地证号为长国用（2010）第083107号, （2010）第003688号，建筑面积为43.06平方米，用途为住宅。使用年限为70年，从2003年8月14日至2073年8月14日。

特别说明：

1、拍卖标的办理权证时间：自办好房屋初始登记，并解除房屋抵押和查封后，六个月之内办理好权证。

2、交易过程中产生税费，如依照税法等相关法律法规和政策的规定应由买受人承担的，由买受人自行承担；

3、房地产的实际面积以实际测绘为准。若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖。

起拍价：473660元，保证金：47366元，增价幅度：2000元。折合起拍价11000元/㎡。

对于长沙的法拍房你怎么看？你会因为没有购房资格而去买法拍房吗？

风险提示：法拍房存在很多不可控风险，本文仅供交流，不构成买房建议

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