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14800元/平,长沙最贵限价地落子烈士公园旁!黄兴镇限12800!

长沙特价房 2020-06-30 10:20:50

刚刚,长沙最高限价地挂牌,限价14800元/平,至此,长沙限价地天花板由13800元/平刷新至14800元/平!另外,位于长沙县黄兴镇的[2020]长沙市053号宗地也一道挂出,住宅(毛坯)限价12800 元/平!

No.1  长沙市052号地块

最高限价地位于开福区东风路的[2020]长沙市052号地块,位于开福区东风路,出让面积15284.20平,规划用途为商业、住宅(B1B2、R2),起始价45930万元,住宅(毛坯)销售均价不超过14800元/平方米。宗地总面积为16824.78平方米,出让面积为15284.20平方米。另有规划路幅面积为1540.58平方米,规划路幅面积不计入出让面积。

宗地范围:本次出让宗地东临东风路,南邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司,西邻长沙市自然资源和规划局,北临潘家坪路。

周边配套:宗地周边配套成熟,在建地铁6号线站点离地块不远,还有中南大学湘雅医院、烈士公园、湖南省博物馆、湖南省展览馆等,沿线小学有东风小学、东风二小、国庆小学、国庆二小等。

宗地地图

宗地现状:红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气,红线范围内自然地貌,已完成征收工作。宗地内有树木、草丛、建筑垃圾。

规划用途:B1B2、R2。

出让年限:商业40年、住宅70年。

规划指标要求:容积率≤4.0,建筑密度:B1B2≤35%、R2≤22%,绿地率:B1B2≥25%、R2≥35%,建筑控制高度<100米。

挂牌条件如下:1. 挂牌宗地建设方案需与南向地块Z统筹考虑。2. 竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房,并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。3. 竞得人取得最高报价人资格后,须在签订《成交确认书》的同时与长沙市城市建设投资开发集团有限公司签订《履约监管协议》,并接受考核,《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。4. 住宅(毛坯)销售均价不超过14800元/平方米。


No.2 长沙市053号地块

长沙市053号地位于长沙县黄兴镇,出让面积177343.84平,规划用途为商业、住宅(B1、B2、R2),共四个小地块,起始价119802万元。住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米。

宗地位置

宗地范围:本次出让宗地东邻长沙县自然资源局统征地,南邻黄兴镇敢胜村,西邻长沙市长东投资发展有限公司(金桂路),北邻长沙市长东投资发展有限公司(滨河东路北段),这个位置,是之前已经批前公示的高铁会展新城国际交流区。

宗地现状:红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气,红线范围内自然地貌未平整,已完成拆迁安置补偿。南北地块之间有已建成的城市道路及照明设施,宗地内有丛草、树木、水塘及已拆除的建筑垃圾,规划路幅内有使用中的杆、线等供电设施。

规划用途:B、B2、R2。

出让年限 :商业40年,居住70年。

规划指标要求:

其他要求:

1.须征求市教育局、市住建、市林业局、市交警支队、市文物部门意见。
2. N07-B04地块仅用于建设包含小学、初中、高中在内的民办国际化学校。
3.N07-B04、B06地块位于36米限高控制范围内建筑限高36米。
4. N07-B06地块配建不低于12班幼儿园。
5.N07-B04、B23地块西侧临金桂路规划有防护绿地等。

挂牌条件为:
1.竞买人资格要求:
(1)竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构(含实际控制人)必须具备6年以上(含6年)国际化教育的运营管理办学经验,在中国至少一所国际化课程学校入围2018年《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单,且进入前50强。竞买申请人须提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等国际课程认证的相关授权证明,并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议,合作期限不低于30年。
(2)最高报价人应在报价结束后1个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会、长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司的资格审查。若地块最高报价人相关条件不符合报名资格,则该竞买人竞买行为无效,出让人扣除竞买人5%的保证金,剩余部分予以退还。

2. 产业引进及相关要求:
(1)N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校,学校的建筑面积不低于6.5万平方米,学校单方投资强度(不含土地成本)不低于5000元/平方米,办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段(学校建设标准按教育主管部门相关规定执行)。学校资产所有权由竞得人或其参与学校运营的股东、合作方全部自持,且不得对外转让所有权。
(2)竞得人自有或合作的办学机构须在《成交确认书》签订后3个月内与引入本项目的教育品牌合法持有人签署完整的品牌授权文件,以使本项目在不少于30年的期限内能合法且无障碍地使用该教育品牌。
(3)考虑到本项目匹配国际交流区的定位,鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌,若引入本项目的为国外教育品牌,则要求该国外教育品牌须进入2018年全球国际文凭IB学校榜单(HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM),位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌,则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间15年以上K12国际化民办双语学校。
(4)鉴于教育部门有关举办民办学校义务教育阶段行政审批主体及程序暂未明确,有关要求明确如下:竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内,需开工建设幼儿园、高中阶段学校(预留小学、初中阶段学校的规划空间);幼儿园、高中阶段学校自正式开工建设之日起30个月内竣工开学;自竣工开学之日起,五年内必须通过相关国际组织的课程认证(包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织)。若竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内,政策允许可取得民办义务教育阶段合法行政审批,则要求竞得人按照相关法律规定规划并开工建设覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段学校;学校自正式开工建设之日起30个月内竣工开学;自竣工开学之日起,五年内必须通过相关国际组织的课程认证(包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织)。若竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内,由于政策原因无法取得民办义务教育阶段合法行政审批,则要求竞得人将剩余部分建筑面积用于培育发展国际教育相关产业。

3.项目建设进度及品质要求:
(1)竞得人须在摘牌后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计(城市设计须体现国际社区品质要求),报长沙高铁新城管理委员会审定,作为后续项目建设审批的依据。
(2)项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内开工建设,且学校部分须先期或与住宅和商业部分同步启动建设;竞得人须在启动学校主体结构施工后,方可向政府主管部门申请启动住宅和商业的预(销)售。
(3)项目须符合湖南省及长沙市关于海绵城市建设、绿色建筑相关政策要求。

4.履约监管要求:为加强本项目监管,竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内,与长沙高铁新城管理委员会和长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司签署《产业项目建设监管协议》,并须同时交纳履约保证金6000万元人民币(以保函的形式,由长沙高铁新城管理委员会和长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司盖章确认后,交至长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司保管),《产业项目建设监管协议》与挂牌条件一并公示。上述挂牌条件由长沙高铁新城管理委员会负责监督落实。

附2020年长沙各区最高限价地图:

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