火爆！27笔竞价！溢价26% 龙湖&步步高摘得开福限价地

今日（4月2日），开福北[2020]长沙市013号限价地块溢价成交，最终地块被长沙龙湖房地产开发有限公司和步步高投资集团股份有限公司拿下，成交价28.25亿元！楼面价5668元，溢价25.96%！

竞拍场面十分火爆！3家房企争抢，27笔报价！

划重点：

1、其中商业部分约17万方，需建设集中式商业购物中心，自持经营面积不少于7万平方米。

2、住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

4、周边楼盘：

（1）长房·雍景湾在售3#4#5#6#少量建面120-143平非毛坯住宅，均价12300元/平；

（2）润和国际广场在售7#建面36-66㎡复式公寓，均价14200元/平；8#建面37-42平平层公寓，均价11200元/平，总价38万元/套起。该项目上次住宅开盘，毛坯均价10300元/平；

宗地范围：本次出让宗地东临车站北路、长沙市自然资源和规划局（长沙市城北投资有限公司），南邻长沙市城北投资有限公司、福元西路，西临长沙市开福区工务局双河北路，北临渔业路、长沙长房福瑞房地产开发有限公司。

宗地面积：宗地总面积为216320.58平方米，出让面积为164826.42平方米。另有规划路幅面积为26630.98平方米，防护绿地面积为24863.18平方米，规划路幅面积及防护绿地面积不计入出让面积。

规划用途：商业B1、住宅R2。

出让年限：商业40年、住宅70年。

规划指标要求详见下表：

挂牌条件如下：

1. 竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需为中国连锁经营协会发布的2018年中国连锁百强前50强的公司，且注册资金不少于10亿元（须提供加盖公章的营业执照复印件）。

2. 竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万平方米以上。

3. 该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。

4. 竞买人取得报价人资格后须向长沙市开福区人民政府提供相关资料，经审核符合以上条件并签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告。

5. 长沙市开福区人民政府应在《产业项目建设及运营发展监管协议》约定商业综合体的开竣工期限，采取有力措施督促土地竞得人按约定完成项目建设。

注：经长沙市开福区人民政府授权，由长沙开福城市建设投资有限公司与报价人签订《产业项目建设及运营发展监管协议》，并由长沙开福城市建设投资有限公司对报价人提供的证明资料进行审查。

6.住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

7.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。