随着疫情的逐步缓解，土拍市场逐渐升温，近日长沙市多宗限价地挂牌，3宗限房价地，1宗双限地。
其中岳麓区[2020]长沙市011号商住用地，位于岳麓区望雷大道与枫林路交汇处西北角，毛坯限价8800元/㎡；参考之前楼盘价格：周边中梁云麓传奇毛坯同样是限价8800元/平；山水英伦庄园之前住宅均价6800-7000元/平左右；中冶中央公园之前住宅均价7500元/平。
开福区[2020]长沙市013号商住用地，位于开福区国营综合农场，毛坯限价10800元/㎡；周边长房·雍景湾精装住宅，均价12300元/平；润和国际广场上次住宅开盘，毛坯均价10300元/平。岳麓区滨江[2020]长沙市014号商住用地，位于岳麓区谷岳路以南，潇湘路以东，毛坯限价13400元/㎡，突破了长沙限价天花板（在这之前，梦想置业拿下的滨江新城片F4-B地块为长沙限价地，限价12900元/平）。周边，卓越中寰上次开盘精装均价14300元/㎡，另周边有正荣滨江紫阙台、润和滨江湾等新盘。
岳麓区麓谷[2020]长沙市016号商住用地，位于岳麓区长科路与高宁路交汇处西南角，毛坯限房价10200元/平，限地价22063万元。周边梦想新天地在售住宅精装均价12500元/平，其毛坯限价11000元/平；旁边新盘梅溪悦章毛坯限价11000元/平。
[2020]长沙市011号
1、宗地范围：本次出让宗地东临望雷大道、长沙高新技术产业开发区土地储备中心，南邻长沙高新控股集团有限公司，西临袁家冲路，北临山杏路。
2、宗地总面积为140646.27平方米，出让面积为131055.08平方米。另有规划路幅面积为9591.19平方米，规划路幅面积不计入出让面积。详见长沙市国土资源测绘院编号为2017092205的测绘成果。 3、规划用途：R2、B1B2。4、出让年限：商业40年，住宅70年。5、规划指标要求：
6、挂牌条件为：（1）项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。（2）竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。（3）住宅（毛坯）销售均价不超过8800元/平方米。[2020]长沙市013号
1、宗地范围：本次出让宗地东临车站北路、长沙市自然资源和规划局（长沙市城北投资有限公司），南邻长沙市城北投资有限公司、福元西路，西临长沙市开福区工务局双河北路，北临渔业路、长沙长房福瑞房地产开发有限公司。
2、宗地总面积为216320.58平方米，出让面积为164826.42平方米。另有规划路幅面积为26630.98平方米，防护绿地面积为24863.18平方米，规划路幅面积及防护绿地面积不计入出让面积。详见长沙市国土资源测绘院编号为2019042508的测绘成果 。 3、规划用途：商业B1、住宅R2。4、出让年限：商业40年、住宅70年。5、规划指标要求详见下表：
6、挂牌条件如下：（1）竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需为中国连锁经营协会发布的2018年中国连锁百强前50强的公司，且注册资金不少于10亿元（须提供加盖公章的营业执照复印件）。（2）竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万平方米以上。（3）该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。（4）竞买人取得报价人资格后须向长沙市开福区人民政府提供相关资料，经审核符合以上条件并签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除5%后予以退还，《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告。（5） 长沙市开福区人民政府应在《产业项目建设及运营发展监管协议》约定商业综合体的开竣工期限，采取有力措施督促土地竞得人按约定完成项目建设。注：经长沙市开福区人民政府授权，由长沙开福城市建设投资有限公司与报价人签订《产业项目建设及运营发展监管协议》，并由长沙开福城市建设投资有限公司对报价人提供的证明资料进行审查。（6）住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。（7）项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。（8）竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。[2020]长沙市014号
1、宗地范围：本次出让宗地东临滨江景观道，南邻长沙市滨江新城建设开发有限责任公司，西临潇湘北路，北临谷岳路。
2、宗地总面积为60549.68平方米，出让面积为60549.68平方米。详见长沙市规划勘测设计研究院编号为DJ-202003-001的不动产测量报告。 3、规划用途：商业、住宅。4、出让年限：商业40年，住宅70年。5、规划指标要求：
6、挂牌条件为：（1）竞得人须引入1家2018年美国福布斯杂志评选的全球上市公司500强企业的省级区域总部，且该企业(或其实际控制人)须持有三类及以上不同类别的金融牌照(指经由国家金融监管部门批准核发)。同时引入该企业（或其实际控制人）作为实际控制人的不少于3家（含3家）性持牌金融机构（指经由国家金融监管部门批准设立）的省级区域总部。竞得人须引入不少于10家（含10家）具备独立法人资格的金融科技公司。此次挂牌出让不接受联合竞买。（2）竞买人在取得报价人资格之日起3个工作日内须向湖南湘江新区管委会提供前述金融机构入驻意向协议书，经湖南湘江新区财政局（金融办）审核符合以上条件并签订《履约监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除10%后予以退还，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。（3）该宗地须开发建设一栋金融总部大厦，其中竞得人自持物业面积不少于3万平方米，自持时间自金融总部大厦竣工验收合格之日起不少于五年,如在前述自持期间内竞得人需将上述自持物业转让，受让对象须符合湖南金融中心整体产业定位，并报湖南湘江新区管理委员会书面认可。（4）金融总部大厦自签订《成交确认书》之日起七个月内须开工。金融总部大厦竣工验收后三个月内前述金融机构须在湖南金融中心范围内完成商事登记。金融总部大厦竣工验收后十个月内上述企业（单位）须全部正式营业。（5）金融总部大厦须在2024年3月31日前投入运营，2029年3月31日前竞得人在金融总部大厦所引入企业（单位）纳税总额（不含建安税及房产税）不少于3亿元。（6）金融总部大厦不少于3万平方米的新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。（7）住宅（毛坯）销售均价不超过13400/平方米。[2020]长沙市016号
1、宗地范围：本次出让宗地东临高宁路，南邻湖南东方红建设集团有限公司，西邻长沙高新控股集团有限公司，北临长科路。
2、宗地总面积为14197.54平方米，出让面积为14197.54平方米。详见长沙市国土资源测绘院编号为2019121603-1的测绘成果。3、规划用途：R2B1（商住比 3︰7）。4、出让年限：商业40年，住宅70年 。5、规划指标要求：容积率≤3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤100米。
6、挂牌条件：（1）竞得人取得土地后，需自持不低于3000平方米的商业物业用于办公。（2）竞买人竞得土地后，须引入一家具有住房和城乡建设部认定的国家装配式建筑产业基地资质的企业总部，在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于相关资质证明文件或合作协议。（3）竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。（4）不接受联合竞买。（5）土地挂牌出让限价22063万元。（6） 住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。
楼盘真相2020-03-06 15:08:32
