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80万的别墅装修预算清单,如何避隐藏着40万的增项

永睿筑家 2019-10-10 23:10:14

装修中最让人崩溃的事情莫过于:“房子装到一半,钱用完了”,虽然听起来有点滑稽,但这却是很多业主都碰到过的问题。装修中的预算超支,也因此被列为最让业主头疼的三大问题之首(其余两大问题分别为效果走样及工期拖延)。

那么,预算超支是怎么产生的?怎么才能避开“预算超支”的陷阱?

因装修过程包含的不确定因素,行业内普遍认为5%以内的预算增减都属于正常范围。但实际装修过程中,很多业主的预算都超支20%以上,甚至超支50%。

这些严重的超支,一方面由不正规装修公司“增项、漏项、错项”引起,他们先以低价吸引消费者,然后通过种种手段加收费用。另一方面,源于业主自身,有些业主对预算及能达到的效果没有概念,导致预算不足而装修公司没有及时修正;业主在施工过程中 变更方案,导致返工,也是预算超支的一个重要原因。

但不论哪种形式的预算超支,都会让消费者的装修满意度大大降低,而不管哪种形式的预算超支,都能通过专业和体系避免,让业主拥有美好的装修体验。

1全案预算:避开“低开高走”的陷阱

因装修公司引起的预算超支有两种普遍的做法,总结起来都是“低开高走”。

一种是为了吸引消费者,有些不正规装企,故意错项、漏项,从而降低总价。这种低报价,装修公司是无法盈利的,只能通过种种加项来达到赚钱的目的。而在名目繁多的报价清单上,业主很难注意到细节的不同,多数会通过简单比较选择报价较低的装企,殊不知已经落入圈套。所以,“如果太便宜,一定要小心”。

另一种则是报价体系设置问题,有些装修公司为了招揽客户让总价走低,在报价中会故意去掉某些板块,或者去掉板块中的某些选项:如设备项,只含暖通不含智能,园林项只含土建不含植物……隐藏的部分只能在后期施工过程中作为增项添加进去。

所以,避免预算超支的法则,就是要清晰其报价体系及包含项目,谨防低开高走。

2精准规划:把每一分钱花在刀刃上

目前几乎所有的别墅大宅装修公司,都会推荐客户做“全案”。但其实很多公司的全案都不正规,对全案的理解不够、体系支撑不够、人员的专业度也不足,名为做全案,实在各部分都是分开操作,硬装和软装分步处理,缺乏精准规划的预算,最后肯定无法控制。

例如,没有前期统筹,硬装设计师做完硬装部分,软装设计师再接手,势必导致两方都希望在自己的部分多一些花费。因此,很多业主在装修前期花了大量费用在木饰、大理石等上面,软装阶段才发现剩下的钱能买到的产品,根本无法匹配硬装的效果,这类被归结为“效果不落地”,实则是预算没有分配好。

所以,避免预算超支的第二法则,就是做一个科学有效的预算规划,把钱花在刀刃上。

3专家支招:控价效果两不误

很多业主由于装修经验不足,觉得自己买材料、产品更方便更自由,所以没有选择全案的模式。但因为缺乏专业系统的知识和把控,买东西往往不成体系,经常走哪买哪,想到什么买什么,买着买着就忘记了预算。最后发现,自己买回来的东西有的贵了,有的不需要,有的没法搭配……不仅没省钱,预算反而超支了。

所以,避免预算超支的第三法则,专业的事交给专业的人做。

“每一分钱都要花在明处,花的有价值”,建议客户在选择产品时:选最适合的,而不是最贵的。

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