长房明宸府为雨花区洞井街道全新盘,靠近在建5号线毛竹塘站,预计10月将首推5#6#12#毛坯住宅,户型建面100-142平左右(户型图暂未定)。
效果图
拍地情况:19年4月4日长房明宸置业有限公司以低价103700万元拍得雨花区洞井街道牛头村[2019]长沙市008号住宅用地,该宗地总面积96603.06平,有效面积86803.73平,其中出让面积76228.82平,为住宅用地,容积率≤4.0,划拨地面积10574.91平为中学用地,容积率≤0.8。该宗地住宅(毛坯)销售均价9900元/平。
项目情况:长房明宸府位于长沙市雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇处明德洞井中学东侧,项目总建筑面积约40万平,规划自建幼儿园和小学。与在建地铁5号线毛竹塘站(预计2020年通车)直线距离项目约500米左右。
根据拍地条件,项目住宅(毛坯)销售均价9900元/平,对比周边楼盘,毛坯均价要高近1100-2705元/平左右!!保利城毛坯住宅均价8100元/平左右;奥园誉景华府毛坯限价8800,在售精装住宅均价9700元/平左右;中建嘉和城|凤凰台毛坯限价7900元/平,在售精装住宅均价9800元/平左右;金科集美天辰住宅毛坯限价7195元/平左右,在售精装住宅均价9500元/平左右。
在建5号线毛竹塘站
教育配套:项目自身规划有幼儿园和小学。周边有枫树山中航城小学、圭白路小学、砂子塘嘉和小学;明德洞井中学。
周边明德洞井中学
商业配套:周边稍微近一点的大型商业暂时缺乏,只有在建的中建嘉和城三期商业。距喜盈门商圈直线距离3.5km、德思勤商圈直线距离3km、红星大市场2.7km、通程商业广场直线距离2.8km、G58智趣mall直线距离1.5km可达。项目周边生活氛围浓厚,成熟社区较多,项目后面有一个牛头农贸市场和超市,买菜生活还是比较方便的。
其他配套:项目周边有湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园、狮子山公园等休闲配套。