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【楼市曝光台】毛坯均价7551,水墨林溪下证,但小心套路……

房姐说房 2019-07-03 16:02:18

水墨林溪12#拿证,主推建筑面积76平、112平、119平毛坯住宅,目前各类信息都未知。

不过,在去年11月份的时候,发改委公布了水墨林溪的监制价格,毛坯均价7551元/平。

这个盘,2016年价格为7380起,2018年2月份推出的15#价格为9500左右,贵了2000多,不过,这个9500的价格,据业主说,是有猫腻的,请慢慢往下看!

(历史价格参考房天下水墨林溪详情页)

(鸟瞰图,注:腊梅路为北面)

同一栋楼、同一户型,开发商的报价相差4000多/㎡

水墨林溪楼盘项目15#栋毛坯销售均价7551元/平方米,开发商给出的报价有4800、7500、9400元/平等几个档次,这样就出现了同一栋楼、同一楼层、同一户型的房子价格相差悬殊。

(15#一房一价表)

看上面房价表,部分楼层、户型价格只要4000多,而同一楼层另外的房源需要9000多,4000多的房源,在公示之初就贴上了已售的标签,有业主在不知情的情况下以9000多的价格买下了该楼盘15栋的户型。

为什么房价差距这么大?

对于房价差距这么大,开发商回复称:这样低价房是是政府批的内部安置房,是合法合规的,当业主想要查看相关单位对于这些内部安置房的批复文件时,工作人员却以时间久远难以找到为由,拒绝公示。

有人买到了所谓的安置房,但价格却是8800!

如果这些低价房真是员工安置房那么为什么会拿出来卖呢?为什么签的是商品房的买卖合同?另外,合同上的价格实际上是不能超过房产网签价格的,那么这位业主合同到底是怎么签的呢?

据业主蔡先生反映,他买的房子两个价格,合同上写的是4875元/米,实际上是按照8800元/米的钱付给了开发商。

(图片来源:芒果都市)

那这中间的差价被开发商拿走,到底去了哪里呢?

工作人员回复:差价给了安置房本来所属人。

(图片来源:芒果都市)

这样的操作是否合理合法?

天心区发改局回复:这个8800元的房价确实存在问题,如果蔡先生等人确实将差价补足款汇入开发商账户,这明显属于“阴阳合同”,他们将联合有关部门进行追讨。

律师表示:尽管水墨林溪小区的开发商取得了相关部门的批准,准许开发部分员工安置房,但是开发商公开对外进行出售的行为,已经涉嫌违反了政府的限购限价政策。

针对开发商所称的这批员工安置房源,早已经销售给员工,自己只是代为销售的行为,律师表示,这也明显不能成立,因为代为销售应该签订《二手房销售合同》,而不是《商品房销售合同》。根据长沙市的限购限价政策,新房在取得不动产证4年之后才能上市销售。因此这也属于明显的违规行为。

套路很多,新品出来了,购房者需要谨慎!

水墨林溪项目位于天心新姚北路与木莲西路交汇处西南角,距离地铁1号线友谊路站1.5公里左右,周边有5趟公交车经过,交通出行比较方便;教育方面,自建幼儿园,目前小区配的小学为向家坡小学,学校一般,周边中学有明德天心中学;附近较大型的商业在bobo天下城,吃喝购物均能满足,项目附近小区比较成熟,入住率较高,基本生活需求能够保障。

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