长沙楼市调控何去何从

首先，我得承认我不是一个经济学家，我的担心仅代表我个人观点。

现阶段，长沙政府对楼市的调控几乎达到了。无论从需求端、供给端、金融端、中介服务端，而其中最狠的莫过于限价又限购。扼杀了开发商利润也压制了需求。这种全球的、极端的调控如同把房地产看做洪水猛兽般。

事实上，现在的房地产市场已经完全脱离了市场经济，但他却又不是计划经济的产物，房地产如同一个怪异的行业，一个怪异的产品类型在中国存在着。不知道这种不符合市场经济的怪物有多强的生命力。如此有中国特色的房地产市场是无法用国际经验、经济理论去解释了。

我不知道有多少改善需求或者想买房的客户要怎样才可以买到房，他们办理离婚、用父母名字、用亲戚朋友名字等等。但当看到法拍房在市场上能因为不受限购影响而被疯抢，价格的时候我才明白，市场的需求被压抑得多厉害。

长沙楼市的炒房需求占到市场需求10%不到，长沙的反炒房政策其实也反了更多的改善需求。这种强行将市场的钱逼出长沙楼市的做法在长远来看不一定是好事。抬高了地市的房价，如今地市房价破万比比皆是，而留在长沙的钱少了。挤压了钱流向商业、写字楼、公寓类产品，而这类产品本身属性不具备居住价值或者说更多的具备是投资价值，而不断抬高的价格使得此类产品风险越来越大，当到了一定极限的时候有可能出现泡沫，从而影响经济的稳定持续发展。长沙市场需求萎缩已成定局，而对于房地产市场的相关产业也将受到严重打击，从而对GDP的影响是显而易见的。

接连出现的土地流拍也印证了开发商对长沙楼市未来的担忧，房地产开发本身就是一个大资金、高风险的行业，而在限房价的要求下，开发商的利润几乎被政府压制的喘不过气来，虽然有土地出来，但限价让开发商在未来资金的投入恒定的情况下，利润有限，风险增加，流拍也是情理之中。持续的流拍必然造成市场供应的减少，而供应的减少不止这个因素影响，如现在对于限卖的调控政策，小业主需要在拿到房产证4年后才能入市，这又让多少二级市场的供应得到全面的压制。

也许如此高压的政策能在短时间内达到政府对于房价稳定的调控效果，而且排队网签等人为措施也让长沙市楼市的成交均价非常漂亮。但事实上，这种急功近利的政策对于中长期的影响，政府应该没有全面准确的分析和评估。

我们需要一个健康发展的房地产市场，而不是要一个由政府做庄的市场，在市场经济的大前提下，我们更需要一个由市场主导的市场经济。

说了这么多，当然不是反对现在的楼市政策，我只是建议政府从大的战略观去思考楼市调控，而不是出现头痛医头、脚痛医脚的调控政策，更多要考虑政策背后会带来的双面影响，让房地产市场得到更稳定健康的持续发展。

附一张政策调控一览表：

摇号把市场摇得忐忑不安了

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