新年第二周，长沙楼市供销仍处于低位。据湖南中原数据平台显示，上周（1.7-1.13）长沙内五区一手住宅成交996套，成交面积10.72万平方米，环比分别下降35.74%、40.1%。
上周内五区新增商品住宅供应561套，7.54万平方米，供应套数、面积同比分别上涨396%、250%，但仍处在年初供应规律性低位。其中北辰中央公园以4.16万平方米、355套住宅的供应量占据供应榜榜首，清溪川9号供应3.02万平方米。
仅1个住宅项目开盘，认购率82%
中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨26.74%，整体客量在2017年平均水平上下波动。开盘监控显示，上周1个住宅项目开盘（时代倾城），推出124套房源，成交102套，成交率82%。除了已经开盘的时代倾城，清溪川9号二期7号栋、10号栋已于上周拿到预售许可证，1月14日，小编来到清溪川9号营销中心，虽然认筹已截止，但其营销中心仍有前来看房的人。
中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，政策层面，2017年以来约18个城市出台相关政策“抢人才”，放宽落户政策，在不违背楼市调控基本原则的前提下，鼓励刚性购房需求，长沙是否跟进，值得关注；市场层面，近期开盘项目房价依旧稳定，供销量下滑明显，而开盘项目依旧能保持较高认购率，客户诚意度良好；而从最近启动认筹的项目来看，客户补给速度较快，建议各项目把握季度出货时机，在贷款利惠不再、客户购房门槛提高的不争事实下，争夺有效客户。
新闻链接
悉数2017长沙土拍七宗“最”
最令人匪夷所思
2017年12月21日，位于武广新城的单位定向限价地，住宅限价为4500元/平方米，楼面地价却被拍到了2813元/平方米，这意味着开发商的建筑成本+利润不到1700元/平方米。
楼面价
位于雨花区友谊村的[2017]长土网026号商业用地，经过85轮出价后被石利娥（个人）一举竞得，折合楼面价8834元/平方米，成为2017年楼面价的地块。
竞拍次数
位于长沙金霞经济开发区的[2017]长土网027号工业用地，经过189轮出价后被长沙传化公路港物流有限公司竞得。
最令房企期待
位于芙蓉区东岸街道东屯村的2016长土网057号纯住宅用地，有近20位企业（或个人）参与了此次竞拍，经过134轮出价后，长沙龙湖房地产开发有限公司以145332万元拿下该地块。
住宅出售限价价格
9宗限价地中，住宅出售限价价格的是9970元/平方米。
争议
位于岳麓区梅溪湖赏月路以东、雪松路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号商业住宅用地，因竞拍激烈，30即熔断。
一天内土拍历时最长
从2017年2月10日上午的10点04分，[2016]长土网064号土地正式开始竞拍开始计时，直到17点54分[2016]长土网057号（恢复挂牌）土地竞拍结束，当天长沙招拍挂一共历时近8个，堪称长沙土地招拍挂历史上最长的一次。
2018年土地市场何去何从
近三年土地市场有节制供应，后续两三年新房新增供应将难有爆涨，根据中央“多渠道增加供应”的指示，2018年具有要增加土地供应的条件，增加土地供应是2018年长沙楼市供应端考虑的重要因素。
湖南中原研究中心根据调研分析认为，综合短期新增供应和中长期土地待上市量来预测，2018年以后长沙供应仍集中在岳麓和望城，两区内竞争加剧，芙蓉、天心供应相对稀缺。其中望城区982万平方米，占比37%；岳麓区617万平方米，占比23%；开福区324万平方米，占比12%；天心区242万平方米，占比9%；芙蓉区87万平方米，占比3%；雨花区418万平方米，占比16%。
业内人士同时指出，限价地块地价占限制房价的比例较高，利润空间有限，更考验房企的资金实力和成本控制能力。限价地块将对明后年区域成交价格形成牵制。
来源：好房子网
