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房产财富大洗盘(一)

金先生小号 2017-12-26 17:59:56

关于财富的定义,其实需求才是财富的源泉(详历史文章财富是什么?),人口才是一个城市活力的保障。

未来的城市,谁得到的人口,对购房的需求,哪个城市就能得到的财富,而那些没有人口的三四线以下的城市,房价将迎来坍塌!

先说说被抛弃的东北吧

在过去,东北也曾经是重要的人口流入地,“闯关东”至今仍然是许多人心中深刻的记忆。

东北人口危机,老龄化严重,人口外流严重。

东北经济颓废加速人口流出,人口流出又加剧经济颓废。

在这样一个人口持续流出的地方,房价自然也成了无源之水。

下一个、下下一个东北

苏联解体之后,俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动,其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃,成为鬼城。西伯利亚迁出的居民,主要目标是莫斯科和圣彼得堡。

也就是说,小城镇被抛弃,人口向大城市聚集是人趋利性选择的天性。

将来的小县城乃至三四线城市就如现在的空心农村一样人口流失。

将来三四线及以下城市的房产将如今天空心农村的房产一样,毫无任何价值,只能风吹雨打任由坍塌。

接下来的时间,县城及三四线城市财富的湮灭将如前十年农村自建房消耗的财富一样消失殆尽。

去需求加速度的城市投资

人口才是城市的生气,需求是房价上涨的土壤。

人口的聚集从而产生的购房需求支撑房价的上涨。

为什么房价能够起来?就是因为这个住房的刚需需求,使得有人愿意花更高的价格来“接盘”,投资者不至于把房子砸在自己的手上。

对于房产投资者来说,他们在购置房产之后,未来获利的方式无非两种:以更高的价格出售套利,或者转租获得持续性稳定的租金收入。而无论是转售还是出租,都必须存在一个“接盘者”。

这也是这次所有的城市都对人才落户这么热衷的原因,可惜的是,这次的抢人大战有的城市被其它同类城市远远的抛远了,比如长沙。

三四线城市的房产有没有投资的价值?直接考虑将来的房子卖给谁,谁一直在这个城市买房就好,考虑好了这个,基本就能避免房产大坑。

今天只说一点:

房价低不是可以投资一个城市房产的任何理由,同样,房价高,也不是不能投资这个城市房产的理由。只要需求一直大于这个城市的房产供应,且是加速度的模式,那么放心投资就好,否则躲得远远的。

后话:

芳华最近很火,那么说说跟芳华有关的一点东西吧,因考虑最近怀念火红年代的人多了起来,那么假如你是处于芳华时代的人物?你觉得你会是谁?

如果在那个年代,你觉得你会是谁?........

你对“与人斗其乐无穷”、“为有牺牲多壮志,敢叫日月换新天”的豪迈敬佩得五体投地,你怎么知道被斗的不是你,牺牲的不是你?核战争有什么了不起,中国6亿人,死一半还剩3亿,你怎么知道你不是死的那一半?就算运气逆天,各种死的不是你,最后是不是也是饿得半死?如果实在怀念那个年代,先多拜拜菩萨保障自己有着逆天的运气。不然真回到那个时代,能不能安稳度过整个人生是个问题。

今日结论语:用代入感看所有事情,独立个体,独立思考。不信神,不传神。

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