[摘要] 绿城・锦海棠在长沙开盘火爆，首开去化率约91%，成交额超5亿；玉海棠曾获2024年长沙首开成交套数TOP1，奠定绿城海棠系在长沙的地位；锦海棠选址观沙岭教城融合示范区，拥有优质教育资源；
在长沙楼市改善客群集体观望的2025年，绿城・锦海棠未开先火，自启动认筹，累计蓄客超300组，认筹数量远超首开房源，项目紧急补货，回应市场的热切期待。如今，锦海棠全城首开，去化约91%，累计成交金额超5亿，斩获斐然热绩，再一次印证了：绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。
从玉海棠到锦海棠
绿城如何择址长沙板块？
锦海棠的首开火热，不禁让人想起2024年的玉海棠，作为绿城首个落子长沙的“海棠系”作品，荣登2024年度长沙首开成交套数TOP1，奠定绿城海棠系在长沙的标杆地位。如今绿城再续“海棠红”，续写品牌与城市的价值共鸣，而背后正是绿城对于长沙改善生活的洞察。
绿城·玉海棠示范区实景图
如果说，玉海棠创下的热销神话，本质是对客户痛点的精准拿捏：稀缺生态资源+绿城品质背书+海棠高端品系，那么锦海棠的首开即热，则是这一逻辑的升级版——落子观沙岭教城融合示范区，这里不仅是湘江新区“教育强区”战略的核心承载地，更汇聚了市府政务圈、湖南金融中心千亿产业集群、地铁 4/6/8号线（规划）三轨交汇等城市级配套。循迹绿城的择址逻辑，似乎总能在城市价值爆发前夜布局，锦海棠的热度，既是品牌号召力的延续，更是观沙岭板块价值的提前兑现。
观沙岭教城融合示范区
长沙最硬核的“教育主场”
观沙岭板块的独特之处，在于其“教育优先于开发”的规划逻辑。2022年9月，麓山国际第二实验小学建成开学；2023年10月，长沙市实验二小规划公布；2024年5月，南雅观沙岭中学教育品牌发布；同年9月，长郡双语实验中学高中部落成开学；规划中学、小学目前正在建设，3月底主体封顶，今年9月建成开学……自启动更新以来，观沙岭城市更新片区坚持教育引领、规划先行，头部教育资源不断涌入，高端基础教育配套次第花开。
麓山国际实验二小 图源网络 侵权联系删除
锦海棠近距南雅观沙岭中学（暂定名）、长沙市实验二小（在建中），书香环绕，家门口的全龄教育链，也让锦海棠成为诸多菁英家庭“教育+居住”的双重优选，此次首开，相当一部分客户选择锦海棠，正是因为其无可复制的学府资源，无需牺牲居住品质追逐学区房，步行半径内的名校校门，就是孩子成长的最佳背书。
南雅观沙岭中学效果图 图源网络 侵权联系删除
长沙市实验二小效果图 图源网络 侵权联系删除
绿城式产品力突围
让产品成为核心竞争力
如果说板块价值是锦海棠的“地利”，那么产品力就是其征服市场的“人和”。在锦海棠产品打造上，绿城秉承30年匠心精神，以硬核产品力征服市场，堪称改善市场的教科书。
约55米华贵门庭，甄选全球高定奢石普拉达绿、铂金钻、皇家蓝等名贵石材；约2.5万㎡园林，堪比3.5个世界杯足球场的面积，丛生香樟、铁冬青、羽毛枫等名贵树种，更是将华贵演绎到极致；十大主题会所+架空层，覆盖运动、休闲、亲子、女王等功能空间，演绎全龄缤纷的生活场景。
在户型设计上，锦海棠同样亮点十足。建筑面积约133-168㎡海派艺术华宅，新规之下得房率超 100%，通过优化阳台、飘窗等赠送空间，实现“同等建筑面积多一房”；尤其是建筑面积约168㎡高端改善户型，约109%得房率，堪比200+㎡户型，约16.9m南向面宽、超78㎡LDK一体宽厅，坐拥大平层既视感，南向双套房设计，更是长沙高端改善的升级优选。
在长沙改善市场“地段分化加剧”的当下，锦海棠的热销印证了一个真理：核心地段+关键配套+硬核产品，永远是穿越周期的硬通货。锦海棠此次首开，不仅是项目的一次节点，更可能是观沙岭板块价值的起跳点，对于长沙改善客群而言，这次锦海棠的首开绽放，或许是2025年入主观沙岭的最佳时机。
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